Print Friendly and PDF
«Физик» «физику» сдает квартиру в аренду
«Физик» «физику» сдает квартиру в аренду

Автор : Савченко Елена, налоговый эксперт

Обычное физлицо-непредприниматель сдает квартиру в аренду другому физлицу. Какие налоги должен уплатить при этом аредодатель? Куда и какие отчеты подавать?

Сдавая жилье в аренду, вы, конечно же, рассчитываете получить доход! А если есть доход — значит нужно задуматься о его налогообложении.

НДФЛ, ВС.

Доход, полученный в виде арендной платы, — это налогооблагаемый доход (см. п.п. 164.2.5, пп. 1.2, 1.7 п. 161 подразд. 10 разд. XX НКУ). А значит, от НДФЛ (18 %) и ВС (1,5 %) не уйти.

Причем поскольку из вопроса следует, что арендатор квартиры — тоже обычный гражданин, то арендодатель должен самостоятельно уплатить НДФЛ и ВС с таких доходов, предварительно отразив сумму обязательств в годовой декларации об имущественном состоянии и доходах (далее — декларация о доходах) не позднее 02.05.2018 г. Кстати, в декларации нужно будет указать все доходы, полученные в течение 2017 года, а не только доходы от аренды.

Интересный момент получается со сроками уплаты НДФЛ и ВС с арендных доходов. Подпункт «а» п.п. 170.1.5 НКУ обязывает арендодателя, сдающего недвижимость другому физлицу, самостоятельно по итогам календарного квартала рассчитывать налог и перечислять его сумму в бюджет в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем такого квартала.

Но если вы не уплачивали НДФЛ и ВС с арендного дохода ежеквартально, то расстраиваться не стоит. ☺ Все дело в том, что такая ежеквартальная сумма НДФЛ не является согласованной. Согласованной она станет только на основании годовой декларации о доходах. Поэтому ответственность за это нарушение вам не грозит (103.28 БЗ).

Так что для физлица-арендодателя важно успеть уплатить обязательства по НДФЛ и ВС, указанные в поданной декларации о доходах 2017 года, не позднее 31.07.2018 г. (абзац первый п. 179.7 НКУ).

Используя условия вопроса, предположим, что по итогам 2017 года общая сумма дохода от предоставления недвижимости в аренду составила 48000 грн.

С этой суммы физлицу-арендодателю нужно будет уплатить:

<…>

Источник: Бухгалтер 911не забудьте оформить подписку на любимое издание!

Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки:






Читайте также

Налоговики просят уплатить налог на недвижимость до 27 июня
views 30
Налоговики просят уплатить налог на недвижимость до 27 июня С 2 июля 2018 года будут действовать новые бюджетные счета. Поэтому гражданам, которые получили от органов ГФС сообщения о начисленной сумме земельного налога, налога на недвижимость и тра...
Утвержден Порядок ведения единой базы данных отчетов об оценке
views 45
Утвержден Порядок ведения единой базы данных отчетов об оценке Фонд государственного имущества Украины утвердил Порядок который определяет механизм ведения единой базы данных отчетов об оценке, регистрации в ней отчета об оценке имущества, составле...
Выплата после увольнения
views 63
Выплата после увольнения Ситуация. Предприятие в январе 2018 года при проведении окончательного расчета с увольняемым работником ошибочно не начислило ему сумму индексации зарплаты. Ошибку выявили и исправили в июне (индексацию начислили и выплатил...
Если площадь жилой недвижимости более установленной, придется уплатить 25 тыс. грн
views 57
Если площадь жилой недвижимости более установленной, придется уплатить 25 тыс. грн Главное управление ГФС в Киевской области напоминает, что исчисление суммы налога с объекта/объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физлица осуществ...
Порядок заполнения Налогового расчета сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу налогоплательщиков, и сумм удержанного с них налога (форма № 1ДФ)...
views 70
Порядок заполнения Налогового расчета сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу налогоплательщиков, и сумм удержанного с них налога (форма № 1ДФ) Основным отчетным документом по налогу с доходов физических лиц является налоговый расчет сумм ...
«Физик» «физику» сдает квартиру в аренду обновлено: Март 7, 2018 автором: admin
«Физик» «физику» сдает квартиру в аренду

Подписаться на рассылку свежих новостей