ГФС хочет получать рентную плату за использование воды от арендодателей помещений - Я – Бухгалтер
Print Friendly and PDF
Рентная плата за использование воды от арендодателей помещений
Рентная плата за использование воды от арендодателей помещений

В индивидуальной налоговой консультации от 07.07.2017 г. № 1056/6/99-99-12-02-03-15/ІПК ГФС разъясняет, что если деятельность субъекта хозяйствования заключается в предоставлении недвижимого имущества в аренду, то такой субъект хозяйствования — арендодатель извлекает экономическую выгоду от услуг аренды, размер которой зависит в том числе от наличия водоснабжения нежилых помещений и размера расходов, понесенных арендодателем на содержание внутридомовых сетей в таких помещениях.

Если арендодателем помещения был заключен договор на поставку воды с предприятием, которое оказывает услуги по централизованному водоснабжению, а арендаторами помещений не были заключены отдельные договоры на поставку воды, такие объемы воды считаются объектом взимания рентной платы для водопользователя-поставщика.

То есть субъект хозяйствования, который осуществляет использование воды исключительно для собственных питьевых и санитарно-гигиенических нужд, при предоставлении помещений (нежилых или жилых) исчисляет и уплачивает рентную плату за все объемы воды, переданной им через предприятие, которое оказывает услуги по централизованному водоснабжению, арендаторам-водопользователям.

Если водопользователями — арендаторами помещений заключен отдельный договор на поставку воды с предприятием, которое оказывает услуги по централизованному водоснабжению, и объемы полученной воды используются как для осуществления хозяйственной (производственной) деятельности, так и для удовлетворения собственных питьевых и санитарно-гигиенических нужд, такие субъекты хозяйствования самостоятельно исчисляют и уплачивают рентную плату за объемы фактически использованной ими воды.

Естественно, такая позиция ГФС у большинства налогоплательщиков вызовет справедливый гнев и понимание того, что при предоставлении индивидуальных консультаций ГФС руководствуется чем угодно, но только не нормами НКУ. Также естественно и то, что сам лишь факт предоставления в аренду помещения не может служить основанием изменения цели использования воды. Кроме того, если речь идет об офисном помещении, где имеется только туалетная комната (даже с душевой кабиной), то при сдаче такого помещения в аренду эта комната (даже при большом желании налоговых органов) не станет вдруг артезианской скважиной, олимпийским бассейном или столовой с оборудованной кухней.

Во избежание долгого цитирования норм НКУ и Водного кодекса Украины относительно того, кто такие плательщики рентной платы, а кто — неплательщики, кто является вторичным водопользователем, а кто — первичным, что понимается под «санитарно-гигиеническими нуждами» и т. д., обратимся только к Обобщающей налоговой консультации о применении положений Налогового кодекса Украины в части использования воды юридическими лицами, физическими лицами — предпринимателями и плательщиками единого налога для удовлетворения исключительно собственных питьевых и санитарно-гигиенических нужд, утвержденной приказом ГНС от 21.12.2012 г. № 1180. В этом документе в период существования сбора за специальное водопользование (сейчас —  рентная плата) ГНС четко разъяснила, что если субъект хозяйствования (в т. ч. плательщик единого налога) при осуществлении хозяйственной деятельности использует воду для удовлетворения исключительно собственных питьевых и санитарно-гигиенических нужд, имеет разрешение на специальное водопользование (договор на поставку воды с водопользователем — поставщиком воды) и предоставляет в аренду собственное помещение (нежилое или жилое) другому субъекту хозяйствования (в т. ч. плательщику единого налога), в котором арендатором (в т. ч. плательщиком единого налога) вода используется для удовлетворения исключительно собственных питьевых и санитарно-гигиенических нужд, такие арендодатель и арендатор не являются плательщиками сбора.

В случае же использования воды субъектом хозяйствования — арендодателем помещения, который имеет разрешение на специальное водопользование (договор на поставку воды с водопользователем — поставщиком воды), для удовлетворения исключительно собственных питьевых и санитарно-гигиенических нужд, а арендатором, который не имеет отдельного разрешения на специальное водопользование,  в том числе на другие, нежели собственные питьевые и санитарно-гигиенические нужды, плательщиком сбора является водопользователь — арендодатель помещения за весь фактический объем использованной воды (в том числе за фактический объем воды, использованной арендатором).

При анализе диаметрально противоположных мнений тогдашней ГНС и теперешней ГФС невольно задаешься вопросом о том, что же по сути изменилось в плате за спецводопользование (кроме названия), что на основании идентичных норм НКУ чиновники не могут выработать единой позиции или хотя бы быть последовательными и хоть иногда перед предоставлением индивидуальных консультаций обращаться к трудам своих предшественников. А все очень просто — со времени издания обобщающей налоговой консультации изменилась лишь экономическая ситуация в стране, и, к сожалению, не в лучшую сторону. Поэтому, если ГНС еще могла в ряде случаев позволить себе руководствоваться исключительно нормами НКУ и быть последовательной и логичной, то, судя по всему, у ГФС такой привилегии на сегодняшний день нет.

На наш взгляд, при получении таких индивидуальных консультаций налогоплательщикам целесообразно обращаться в суд о признании консультации недействительной и о предоставлении новой консультации, соответствующей нормам действующего законодательства.

Также исходя из вышеизложенного рекомендуем при заключении договоров аренды недвижимого имущества более четко оговаривать условия, в частности конкретно указывать цель передачи недвижимости в аренду, условия использования воды (для личных и санитарно-гигиенических нужд) и порядок компенсации арендатором стоимости коммунальных услуг.

Источник: Аверс-Бухгалтерия – не забудьте оформить подписку на любимое издание!

Індивідуальна податкова консультація Державної фіскальної служби України від 07.07.2017 р. № 1056/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Державна фіскальна служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), на запит Товариства щодо рентної плати за спеціальне використання води (далі – Рентна плата) повідомляє.
Товариство поінформувало, що на підставі укладеного договору на послуги централізованого водопостачання та водовідведення використовує воду для задоволення виключно власних питних і санітарно-гігієнічних потреб.
Разом з тим Товариство надає в оренду власне приміщення іншим суб’єктам господарювання – орендарям, які також використовують воду для задоволення виключно власних питних і санітарно-гігієнічних потреб.
Платниками Рентної плати є водокористувачі, які використовують воду, отриману шляхом забору води з водних об’єктів (первинні водокористувачі) та/або від первинних або інших водокористувачів (вторинні водокористувачі) (п. 255.1 ст. 255 Кодексу).
Якщо господарська діяльність суб’єкта господарювання полягає у наданні нерухомого майна в оренду, то такий суб’єкт господарювання – орендодавець отримує економічну вигоду від послуг оренди, розмір якої залежить, у тому числі, від наявності водозабезпечення нежитлових приміщень та розміру понесених орендодавцем витрат на утримання внутрішньобудинкових мереж в таких приміщеннях.
Якщо суб’єктом господарювання – орендодавцем приміщення було укладено договір на поставку води з підприємством, що надає послуги з централізованого водопостачання, а орендарями приміщень не було укладено окремі договори на поставку води, такі передані обсяги води вважаються об’єктом оподаткування Рентною платою водокористувача-постачальника.
Тобто суб’єкт господарювання, що здійснює використання води виключно для власних питних та санітарно-гігієнічних потреб, при наданні приміщень (нежитлових або житлових) обчислює та сплачує Рентну плату за всі обсяги води, переданої ним через підприємство, що надає послуги з централізованого водопостачання до суб’єктів господарювання – водокористувачів, які здійснюють оренду об’єктів нерухомості (п. 255.3 ст. 255 Кодексу).
Якщо водокористувачами – орендарями приміщень укладено окремий договір на поставку води з підприємством, яке надає послуги з централізованого водопостачання до орендованих об’єктів нерухомості, та обсяги отриманої води використовуються як для здійснення господарської (виробничої) діяльності, так і для задоволення власних питних і санітарно-гігієнічних потреб, такі суб’єкти господарювання самостійно обчислюють та сплачують Рентну плату за обсяги фактично використаної ними води.
При наданні власних приміщень в оренду правовідносини в частині оренди майна регулюються, зокрема, пунктом 1 статтями 283, 284 Господарського кодексу.
Згідно з пп. 255.11.2 п. 255.11 ст. 255 Кодексу Рентна плата обчислюється виходячи з фактичних обсягів використаної води (підземної, поверхневої, отриманої від інших водокористувачів) водних об’єктів з урахуванням обсягу втрат води в їх системах водопостачання, лімітів використання води, ставок рентної плати та коефіцієнтів.
З огляду на викладене Товариство є платником Рентної плати за обсяги фактично використаної води.
Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).

Читайте также

С 2019 года будут повышены ставки некоторых налогов
views 97
С 2019 года будут повышены ставки некоторых налогов В целях обеспечения формирования доходной части Государственного бюджета Украины на 2019 год и приведения размеров ставок налогов в соответствие с инфляционными процессами в экономике Правительств...
Как жилищно-коммунальные предприятия уплачивают рентную плату за специальное водопользование
views 56
Как жилищно-коммунальные предприятия уплачивают рентную плату за специальное водопользование (комментарий к ИНК ГФСУ от 23.03.2018 г. № 1194/6/99-99-12-02-03-15/ІПК) Суть вопроса В комментируемой консультации налоговики ответили на несколько вопр...
Первичные водопользователи тоже имеют санитарно-гигиенические нужды!
views 172
Первичные водопользователи тоже имеют санитарно-гигиенические нужды! Конечно, это утверждение и не поддается сомнению, но налоговики поставили под вопрос тот факт, что виды использования воды (в том числе и на санитарно-гигиенические нужды), за кот...
Дебютная в 2018 году отчетность по ренте за спецводопользование
views 281
Дебютная в 2018 году отчетность по ренте за спецводопользование Автор : Шевчук Михаил, налоговый эксперт, m.shevchuk@buhgalter911.com С 01.01.2018 г., как вы знаете1, ряды плательщиков рентной платы за специальное использование воды покинули втори...
Кто является плательщиком рентной платы за воду в 2018 году
views 890
Кто является плательщиком рентной платы за воду в 2018 году Согласно изменениям, внесенным в п. 255.1 НКУ, начиная с 2018 года предусмотрено, что обязанность плательщика рентной платы возложена на субъектов хозяйствования, относящихся к первичным в...
ГФС хочет получать рентную плату за использование воды от арендодателей помещений обновлено: Октябрь 5, 2017 автором: admin
ГФС хочет получать рентную плату за использование воды от арендодателей помещений

Подписаться на рассылку свежих новостей

Узнать подробнее о газете


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на все ваши вопросы





Узнать подробнее о журнале


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на все ваши вопросы






Узнать подробнее о журнале


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на все ваши вопросы, касающиеся журнала

 






Сформировать счет на 1 месяц   Сформировать счет на 3 месяца  Сформировать счет на 6 месяцев  Сформировать счет на 12 месяцев

Сформировать счет на 1 месяц   Сформировать счет на 3 месяца  Сформировать счет на 6 месяцев  Сформировать счет на 12 месяцев

Сформировать счет на 1 месяц   Сформировать счет на 3 месяца  Сформировать счет на 6 месяцев  Сформировать счет на 12 месяцев

Узнать подробнее о журнале


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на ваши вопросы






Заказать обратный звонок


Чтобы узнать подробнее об услугах и продуктах семейства «1С» от компании «Soft-Terra» оставьте ваши контактные данные и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время





Узнать подробнее о сервисе


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на все ваши вопросы, касающиеся сервиса






Узнать подробнее о сервисе


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на все ваши вопросы, касающиеся сервиса





Получить бесплатный доступ к Интерактивной бухгалтерии на 72 часа


Заполните заявку для связи с менеджером
 








Получить пробный доступ к Аверс-Бухгалтерии


Доступ предоставляется на 2 недели
Заполните заявку для связи с менеджером.
 






Получить тестовый доступ к информационно-правовым системам ЛИГА:ЗАКОН


Заполните заявку для получения свободного доступа к максимально полной информационно-правовой системе – системе ГРАНД
Доступ предоставляется на 24 часа







Заказ доступа к демо-номеру электронного издания “БУХГАЛТЕР&ЗАКОН”


Заполните заявку для связи с менеджером.
Помимо демо-номера вам станут доступны для просмотра следующие модули: Законодательство Украины, Правовая картина дня, Новации, Календарь юриста и Календарь бухгалтера








 

Заказ доступа к демо-номеру электронного издания “ЮРИСТ&ЗАКОН”


Заполните заявку для связи с менеджером.
Помимо демо-номера вам станут доступны для просмотра следующие модули: Законодательство Украины, Правовая картина дня, Новации, Календарь юриста и Календарь бухгалтера







 

Заказ доступа к демо-номеру электронного издания «ВЕСТНИК МСФО»


Заполните заявку для связис с менеджером.
Помимо демо-номера вам станут доступны для просмотра следующие модули: Законодательство Украины, Правовая картина дня, Новации, Календарь юриста и Календарь бухгалтера







 

Приобрести информационно-правовую систему ГРАНД


Заполните заявку для связи с менеджером







Приобрести информационно-правовую систему ПРАЙМ


Заполните заявку для связи с менеджером







Приобрести информационно-правовую систему БУХГАЛТЕР ПРОФ


Заполните заявку для связи с менеджером







Приобрести информационно-правовую систему ЮРИСТ ПРОФ


Заполните заявку для связи с менеджером







Приобрести информационно-правовую систему ЮРИСТ


Заполните заявку для связи с менеджером







 

Приобрести 1С, ИТС


Заполните заявку для связи с менеджером






Приобрести Сонату


Заполните заявку для связи с менеджером






Попробовать YOU CONTROL


Заполните заявку для связи с менеджером







Приобрести YOU CONTROL


Заполните заявку для связи с менеджером

Получить тестовый доступ к системе CONTR AGENT


Заполните заявку для связи с менеджером
Доступ предоставляется на 48 часов
Количество доступных к просмотру карточек контрагентов – 20
Количество компаний, которых можно взять на мониторинг – 2








 

Приобрести систему CONTR AGENT


Заполните заявку для связи с менеджером







Получить тестовый доступ к системе VERDICTUM


Заполните заявку для связи с менеджером








 

Приобрести систему VERDICTUM


Заполните заявку для связи с менеджером







Заказать обратный звонок


Оставьте ваши контактные данные и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время






Подписка на электронное издание «БУХГАЛТЕР&ЗАКОН»


Заполните заявку для связи с менеджером








Подписка на бухгалтерский сервис «Интерактивная бухгалтерия»


Заполните заявку для связи с менеджером








Подписка на электронный еженедельник «Бухгалтер 911»


Заполните заявку для связи с менеджером
 

Подписка на электронное издание «Налоги и бухгалтерский учет»


Заполните заявку для связи с менеджером
 

Подписка на электронное издание «Дебет-Кредит»


Заполните заявку для связи с менеджером







или

Сформируйте счет на оплату по выбранному тарифу:

Тариф «Мой ассистент»                Тариф «Эксперт»               Тариф «Профи»

Подписка на электронное издание «Аверс-Бухгалтерия»


Заполните заявку для связи с менеджером







Подписка на электронное издание «Справжня бухгалтерська газета»

Подписка на электронное издание «ВЕСТНИК МСФО»


Заполните заявку для связи с менеджером








Подписка на электронное издание «ЮРИСТ&ЗАКОН»


Заполните заявку для связи с менеджером








Сформировать счет на 1 месяц   Сформировать счет на 3 месяца  Сформировать счет на 6 месяцев  Сформировать счет на 12 месяцев

Сформировать счет на 1 месяц   Сформировать счет на 3 месяца  Сформировать счет на 6 месяцев  Сформировать счет на 12 месяцев

Сформировать счет на 3 месяца          Сформировать счет на 6 месяцев          Сформировать счет на 12 месяцев

Получить бесплатный ознакомительный доступ к «Дебет-Кредит»

Заполните заявку для связи с менеджером







Получить персональную консультацию

по учету, оплате труда и налогообложению


Стоимость услуги от 75 грн!

Заполните заявку для получения консультации








Прикрепить файл:



На указанный вами email будет отправлен счет. После получения оплаты наши эксперты без промедления приступят к подготовке ответа.

Консультации предоставляются только в письменной форме. Подробнее об услуге – тут

Хорошего настроения! 🙂

Зарегистрироваться на вебинар «Проверки Гоструда на практике»


Вебинар состоится 29 марта 2017 г. с 15:00 до 17:00.
Стоимость — 360 грн







Приобрести ipLex


Заполните заявку для связи с менеджером






Актуальна база законодавства із мільйонами документів та роз’яснень • Судові рішення • Договірна робота • Бухоблік та оподаткування • Перевірка та моніторинг контрагентів

В одному пакеті ви отрумаєте інформаціно-правову базу, бухгалтерське видання і сервіс моніторингу контрагентів за мегапривабливою ціною! Деталі — тут






Приобрести Report


Заполните заявку для связи с менеджером








Придбати TaxLink


Заповніть заявку для зв’язку з менеджером








Спробувати TaxLink безкоштовно


Заповніть заявку для зв’язку з менеджером







Спробувати електронний документообіг «Вчасно»

(30 документів в місяць — БЕЗКОШТОВНО)

від 100 документів — 0,90 грн за документ

Отримувач документів не сплачує нічого!