Print Friendly and PDF
Напутствие предпринимателю, который решил выдать «недвижимую» ссуду…
Напутствие предпринимателю, который решил выдать «недвижимую» ссуду…

В статье прошлого номера* мы выяснили, что предприниматели имеют право заключать договоры ссуды, выступая в этих договорах в том числе как обычные граждане. А теперь давайте посмотрим, какие риски и подводные камни таит в себе эта сделка, если наш ссудодатель: 1) единоналожник; 2) «профессионально» занимается арендой и 3) уже сдает нежилую недвижимость площадью 300 кв. м? И как грамотно выйти из сложившейся ситуации?

* Статья «Cсуда недвижимости и предприниматель на упрощенке» (журнал «Бухгалтер 911», 2018, № 17).

Чем рискует ссудодатель? Общесистемщик не рискует ничем. Никаких ограничений по выдаче ссуд для него нет, и с этим не спорят даже налоговики. А вот единоналожник может столкнуться с проблемами. Их источник — п.п. 291.5.3 НКУ, согласно которому предприниматель-единоналожник не имеет права сдавать в аренду: жилую недвижимость более 100 кв. м, нежилую — более 300 кв. м, землю — более 0,2 га.

С 2012 года и по сей день налоговики жестко требуют, чтобы единоналожники уходили с упрощенки, если они:

— сдают в аренду 300 кв. м нежилой недвижимости, а свыше 300 кв. м передают в бесплатное пользование (по сути, в ссуду) — категория 107.03 ЗІР;

— сдают в аренду одну часть недвижимости как предприниматели, а другую — как граждане (категория 107.03 ЗІР, письмо ГУ ГФСУ в г. Киеве от 21.05.2015 г. № 1461/Е/26-15-17-04-14). По их мнению, сдавать недвижимость в аренду можно только как предприниматель (имея в Реестре единоналожников «арендный» код КВЭД 68.20) или только как гражданин (в этом случае, по мнению фискалов, в Реестре единоналожников даже «пахнуть» не должно кодом 68.20).

Причем налоговики не разрешают так поступать даже тем, у кого общая площадь недвижимости «под арендой» (сдаваемая от имени предпринимателя и от имени гражданина) меньше 300 кв. м.

<…>

Автор : Мирошниченко Виталина, налоговый эксперт

Источник: Бухгалтер 911не забудьте оформить подписку на любимое издание!

Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки:






Читайте также

Один отельный комплекс на двух ФЛП
views 11
Один отельный комплекс на двух ФЛП Публикуется на языке оригинала Два ФОПи управляють одним невеличким готельним комплексом — один готель та окремі будиночки. Придбавали свої частини окремо та оформляли одну частину на ФОПа, другу — на фізособу. У...
Выплата пособия по беременности и родам частным предпринимателям
views 13
Выплата пособия по беременности и родам частным предпринимателям В предоставлении пособия по беременности и родам женщинам-предпринимателям, независимо от избранной ими системы налогообложения, имеются свои особенности. Застрахованным лицам необход...
Закон об ООО: что вам нужно сделать?
views 27
Закон об ООО: что вам нужно сделать? Скоро вступит в силу Закон об ООО*. Он внесет «свежую струю» в функционирование ООО и ОДО. В нашей стране подавляющее большинство обществ — ООО. Поэтому в сегодняшней статье будем рассматривать именно их. И займ...
Какая сумма полученных денежных средств попадает в доход туроператора-единщика
views 24
Какая сумма полученных денежных средств попадает в доход туроператора-единщика (комментарий к ИНК ГФС во Львовской области от 19.04.2018 г. № 1712/ІПК/10/13-01-12-04, далее — ИНК № 1712) Суть вопроса и позиция ГФС Туроператор-единщик (с основны...
Продавцы и водители не те категории работников с которым можно заключать ГПД
views 28
Продавцы и водители не те категории работников с которым можно заключать ГПД Чтобы избежать ответственности за выявленных работников, выполняющих определенные обязанности нелегально, отдельные ловкие предприниматели пользуются тем, что о заключении...
Напутствие предпринимателю, который решил выдать «недвижимую» ссуду… обновлено: Май 6, 2018 автором: admin
Напутствие предпринимателю, который решил выдать «недвижимую» ссуду…

Подписаться на рассылку свежих новостей

Маєте питання щодо бухгалтерських продуктів, послуг та заходів на нашому сайті? Замовте зворотній дзвінок