Print Friendly and PDF
Особенности заключения предварительного договора
Особенности заключения предварительного договора

Как показывает практика, достаточно распространенной является ситуация, когда заключение договора предваряют продолжительные переговоры сторон. Если такие переговоры связаны с затратами для одной или обеих сторон, то стороны могут быть заинтересованы в установлении определенных гарантий относительно заключения договора в результате данных переговоров. В качестве такой гарантии и выступает предварительный договор. Его особенность состоит в том, что, не предусматривая, по сути, материальных обязательств сторон относительно объекта, он устанавливает обязанность создания их в будущем. При этом стороны предварительного договора еще и застрахованы от отказа контрагента заключить основной договор, поскольку закон (ч. 2 ст. 635 ГКУ) предусматривает возмещение убытков, причиненных стороной, необоснованно уклоняющейся от заключения основного договора.

Довольно часто встречаются ситуации, когда стороны заинтересованы в заключении определенного договора и договоренность о его существенных условиях в целом достигнута, однако в данный момент этот договор не может быть заключен по каким-либо причинам, как зависящим, так и не зависящим от сторон будущего договора. Например, к не зависящим от сторон причинам можно отнести законодательно установленную временную невозможность (мораторий) заключения договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения (п. 15 Переходных положений ЗКУ). К иным причинам могут быть отнесены ситуации, когда вещь, которая будет предметом основного договора, еще не существует (например, незавершенное строительство, которое впоследствии, после сдачи объекта в эксплуатацию, заказчик предполагает продать), либо хотя и существует, но еще не принадлежит на праве собственности продавцу или принадлежит продавцу, но отягощена правами на нее третьих лиц (например, залог) и т. п.

Именно для таких случаев законодательством предусмотрено заключение предварительного договора.

При этом следует обратить внимание, что, по мнению Госкомзема (письмо от 16.04.2008 г. № 14-17-12/3882), мораторий на куплю-продажу и отчуждение другим способом земельных участков и земельных долей (паев), определенных п. 15 Переходных положений ЗКУ, распространяется и на предварительные договоры, которые заключаются в соответствии со ст. 635 ГКУ.

Понятие предварительного договора

Основными нормативными актами, регулирующими заключение предварительного договора, являются ГКУ и ХКУ. Статья 635 ГКУ определяет предварительный договор как договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Нормы ХКУ (ст. 182) устанавливают, что по предварительному договору субъект хозяйствования в определенный срок, но не позднее одного года с момента заключения предварительного договора, обязуется заключить основной хозяйственный договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть для субъектов хозяйствования установлен лимитированный срок.

Статья 635 ГКУ также допускает ограничение в отношении срока заключения основного договора: «законом может быть установлено ограничение в отношении срока, в который может быть заключен основной договор на основании предварительного договора». Однако нельзя считать таким ограничением срока для несубъектов хозяйствования нормы ст. 182 ХКУ, так как они распространяются исключительно на лиц, определенных в ст. 55 ХКУ, то есть только на субъектов хозяйствования.

<…>

Источник: Аверс-Бухгалтерия – не забудьте оформить подписку на любимое издание!

Чтобы БЕСПЛАТНО получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Ваш номер телефона:

Читайте также

Увольнение за появление на работе в нетрезвом состоянии
views 49
Увольнение за появление на работе в нетрезвом состоянии Увольнение за появление на работе в нетрезвом состоянии, принадлежность и допустимость доказательств алкогольного опьянения (ВС/КЦС, дело № 333/5649/16-ц, 25.07.18) Фабула судебного акта: Уво...
Логистика
views 44
Логистика Термин "логистика" все чаще встречается в деятельности субъектов хозяйствования. Если рассматривать в совокупности круг проблем, которые затрагивает логистика, то общим для них будут вопросы управления разнообразными потоками: людскими, в...
Долг в иностранной валюте должен быть взыскан в той же валюте: единый подход Верховного суда
views 33
Долг в иностранной валюте должен быть взыскан в той же валюте: единый подход Верховного суда При исчислении суммы долга в иностранной валюте государственный исполнитель в результате обнаружения у должника средств в соответствующей валюте взимает эт...
Может ли посредник предоставить скидку клиенту за счет собственного агентского вознаграждения
views 50
Может ли посредник предоставить скидку клиенту за счет собственного агентского вознаграждения Наше предприятие реализует товары, услуги как посредник. При этом клиент обуславливает в договоре цену продажи. Может ли коммерческий агент делать скидки...
Возмещение посреднику дополнительных расходов: с НДС или без
views 36
Возмещение посреднику дополнительных расходов: с НДС или без При выполнении обязательств по посредническому договору у плательщика НДС — посредника (комиссионера или поверенного) могут возникнуть сопутствующие расходы, возмещаемые заказчиком услуг ...
Особенности заключения предварительного договора обновлено: Август 11, 2018 автором: admin
Особенности заключения предварительного договора

Подписаться на рассылку свежих новостей

Узнать подробнее о газете


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на все ваши вопросы





Узнать подробнее о журнале


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на все ваши вопросы





Узнать подробнее о журнале


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на все ваши вопросы, касающиеся журнала

 





Сформировать счет на 1 месяц   Сформировать счет на 3 месяца  Сформировать счет на 6 месяцев  Сформировать счет на 12 месяцев

Сформировать счет на 1 месяц   Сформировать счет на 3 месяца  Сформировать счет на 6 месяцев  Сформировать счет на 12 месяцев

Сформировать счет на 1 месяц   Сформировать счет на 3 месяца  Сформировать счет на 6 месяцев  Сформировать счет на 12 месяцев

Узнать подробнее о журнале


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на ваши вопросы





Заказать обратный звонок


Чтобы узнать подробнее об услугах и продуктах семейства «1С» от компании «Soft-Terra» оставьте ваши контактные данные и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время





Узнать подробнее о сервисе


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на все ваши вопросы, касающиеся сервиса





Узнать подробнее о сервисе


Оставьте ваши контактные данные. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на все ваши вопросы, касающиеся сервиса





Получить бесплатный доступ к Интерактивной бухгалтерии на 72 часа


Заполните заявку для связи с менеджером
 








Получить пробный доступ к Аверс-Бухгалтерии


Доступ предоставляется на 2 недели
Заполните заявку для связи с менеджером.
 






Получить тестовый доступ к информационно-правовым системам ЛИГА:ЗАКОН


Заполните заявку для получения свободного доступа к максимально полной информационно-правовой системе – системе ГРАНД
Доступ предоставляется на 24 часа







Заказ доступа к демо-номеру электронного издания “БУХГАЛТЕР&ЗАКОН”


Заполните заявку для связи с менеджером.
Помимо демо-номера вам станут доступны для просмотра следующие модули: Законодательство Украины, Правовая картина дня, Новации, Календарь юриста и Календарь бухгалтера







 

Заказ доступа к демо-номеру электронного издания “ЮРИСТ&ЗАКОН”


Заполните заявку для связи с менеджером.
Помимо демо-номера вам станут доступны для просмотра следующие модули: Законодательство Украины, Правовая картина дня, Новации, Календарь юриста и Календарь бухгалтера







 

Заказ доступа к демо-номеру электронного издания «ВЕСТНИК МСФО»


Заполните заявку для связис с менеджером.
Помимо демо-номера вам станут доступны для просмотра следующие модули: Законодательство Украины, Правовая картина дня, Новации, Календарь юриста и Календарь бухгалтера







 

Приобрести информационно-правовую систему ГРАНД


Заполните заявку для связи с менеджером







Приобрести информационно-правовую систему ПРАЙМ


Заполните заявку для связи с менеджером







Приобрести информационно-правовую систему БУХГАЛТЕР ПРОФ


Заполните заявку для связи с менеджером







Приобрести информационно-правовую систему ЮРИСТ ПРОФ


Заполните заявку для связи с менеджером







Приобрести информационно-правовую систему ЮРИСТ


Заполните заявку для связи с менеджером







 

Приобрести 1С, ИТС


Заполните заявку для связи с менеджером






Приобрести Сонату


Заполните заявку для связи с менеджером






Попробовать YOU CONTROL


Заполните заявку для связи с менеджером






Приобрести YOU CONTROL


Заполните заявку для связи с менеджером

Получить тестовый доступ к системе CONTR AGENT


Заполните заявку для связи с менеджером
Доступ предоставляется на 48 часов
Количество доступных к просмотру карточек контрагентов – 20
Количество компаний, которых можно взять на мониторинг – 2







 

Приобрести систему CONTR AGENT


Заполните заявку для связи с менеджером







Получить тестовый доступ к системе VERDICTUM


Заполните заявку для связи с менеджером







 

Приобрести систему VERDICTUM


Заполните заявку для связи с менеджером







Заказать обратный звонок


Оставьте ваши контактные данные и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время






Подписка на электронное издание «БУХГАЛТЕР&ЗАКОН»


Заполните заявку для связи с менеджером







Подписка на бухгалтерский сервис «Интерактивная бухгалтерия»


Заполните заявку для связи с менеджером







Подписка на электронный еженедельник «Бухгалтер 911»


Заполните заявку для связи с менеджером
 

Подписка на электронное издание «Налоги и бухгалтерский учет»


Заполните заявку для связи с менеджером
 

Подписка на электронное издание «Дебет-Кредит»


Заполните заявку для связи с менеджером






или

Сформируйте счет на оплату по выбранному тарифу:

Тариф «Мой ассистент»                Тариф «Эксперт»               Тариф «Профи»

Подписка на электронное издание «Аверс-Бухгалтерия»


Заполните заявку для связи с менеджером






Подписка на электронное издание «Справжня бухгалтерська газета»

Подписка на электронное издание «ВЕСТНИК МСФО»


Заполните заявку для связи с менеджером







Подписка на электронное издание «ЮРИСТ&ЗАКОН»


Заполните заявку для связи с менеджером







Сформировать счет на 1 месяц   Сформировать счет на 3 месяца  Сформировать счет на 6 месяцев  Сформировать счет на 12 месяцев

Сформировать счет на 1 месяц   Сформировать счет на 3 месяца  Сформировать счет на 6 месяцев  Сформировать счет на 12 месяцев

Сформировать счет на 3 месяца          Сформировать счет на 6 месяцев          Сформировать счет на 12 месяцев

Получить бесплатный ознакомительный доступ к «Дебет-Кредит»

Заполните заявку для связи с менеджером






Получить персональную консультацию

по учету, оплате труда и налогообложению


Стоимость услуги от 75 грн!

Заполните заявку для получения консультации








Прикрепить файл:



На указанный вами email будет отправлен счет. После получения оплаты наши эксперты без промедления приступят к подготовке ответа.

Консультации предоставляются только в письменной форме. Подробнее об услуге – тут

Хорошего настроения! 🙂

Зарегистрироваться на вебинар «Проверки Гоструда на практике»


Вебинар состоится 29 марта 2017 г. с 15:00 до 17:00.
Стоимость — 360 грн






Приобрести ipLex


Заполните заявку для связи с менеджером






Актуальна база законодавства із мільйонами документів та роз’яснень • Судові рішення • Договірна робота • Бухоблік та оподаткування • Перевірка та моніторинг контрагентів

В одному пакеті ви отрумаєте інформаціно-правову базу, бухгалтерське видання і сервіс моніторингу контрагентів за мегапривабливою ціною! Деталі — тут





Приобрести Report


Заполните заявку для связи с менеджером







Придбати TaxLink


Заповніть заявку для зв’язку з менеджером








Спробувати TaxLink безкоштовно


Заповніть заявку для зв’язку з менеджером






Спробувати електронний документообіг «Вчасно»

(30 документів в місяць — БЕЗКОШТОВНО)

від 100 документів — 0,90 грн за документ

Отримувач документів не сплачує нічого!