Аренда — неотъемлемая составляющая хозяйственной деятельности современного предприятия. Сложно найти такое предприятие, которое бы никогда не прибегало к аренде. Ведь это удобно для арендатора — арендовать на определенное время актив, который нецелесообразно покупать «насовсем». В то же время арендодатель может заработать на тех активах, которые он не использует в своей деятельности, и временно предоставить их другим. Как это отразить в учете? Давайте смотреть!
Учет у арендодателя
Бухгалтерский учет.
Переданный в операционную аренду объект арендодатель не списывает у себя с баланса, а продолжает учитывать в составе своих активов. Такая передача фиксируется только в аналитическом учете.
Доход от сдачи объектов в операционную аренду (кроме дохода от аренды инвестнедвижимости) определяют на прямолинейной основе в течение срока аренды (т. е. равными частями) или с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды (п. 17 П(С)БУ 14). Доход от аренды отражается по кредиту субсчета 713 «Доход от операционной аренды активов».
Однако если предоставление имущества в аренду является основным видом деятельности арендодателя, не будет ошибкой доход в виде арендной платы показывать по кредиту субсчета 703 «Доход от реализации работ и услуг». Напомним: основной деятельностью предприятия являются операции, связанные с производством или реализацией продукции (товаров, работ, услуг), являющиеся главной целью создания (деятельности) предприятия и обеспечивающие основную часть его дохода (см. письмо Минфина от 30.07.2008 г. № 31-34000-20-10/29614).
А вот доход от арендных платежей за аренду объектов инвестиционной недвижимости учитывается только на субсчете 703. То есть он отнесен к доходам от основной деятельности. Признавать такой доход как прочий операционный доход п. 17 П(С)БУ 14 с Инструкцией № 291 не позволяют.
[note]Полученную авансом за несколько периодов арендную плату сразу в доход не включают[/note]
<…>
Автор : Нестеренко Максим, налоговый эксперт
Источник: Налоги и бухгалтерский учет – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки: