Публікується мовою оригіналу
Оценка земли является составной частью государственного земельного кадастра, и на основании положений ЗКУ можно сделать вывод о том, что она необходима, во-первых, для определения ценности земель в составе природных ресурсов и стоимости отдельных земельных участков, а во-вторых, для определения размера платы за землю (также см. Закон Украины от 07.07.2011 г. № 3613-VI “О Государственном земельном кадастре”, вступивший в силу 1 января 2013 года, за исключением его отдельных положений).
Правовые принципы проведения оценки земель и профессиональной оценочной деятельности в сфере оценки земель в Украине определены в Законе Украины от 11.12.2003 г. № 1378-IV “Об оценке земель” (далее – Закон об оценке земель).
Согласно ст. 3 указанного закона объектами оценки земель являются: территории административно-территориальных единиц или их частей, территории оценочных районов и зон, земельные участки или их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи), в пределах территории Украины.
Субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель являются:
- органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие управление в сфере оценки земель, а также юридические и физические лица, заинтересованные в проведении оценки земельных участков;
- юридические лица – субъекты хозяйствования независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, имеющие оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков и зарегистрированные в Государственном реестре сертифицированных инженеров-землеустроителей;
- физические лица – субъекты предпринимательской деятельности, получившие квалификационное свидетельство оценщика по экспертной денежной оценке земельных участков и лицензию на выполнение землеоценочных работ в установленном законом порядке. Отметим, что требование о получении лицензии на выполнение землеоценочных работ физическими лицами – предпринимателями в абз. 4 ст. 6 Закона об оценке земель на сегодняшний день является, скорое всего, технической ошибкой, поскольку с даты вступления в силу Закона Украины от 02.03.2015 г. № 222-VIII “О лицензировании видов хозяйственной деятельности”, то есть с 28 июня 2015 года, проведение землеоценочных работ и земельных торгов не подлежит лицензированию;
- юридические лица – субъекты хозяйствования независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, имеющие в своем составе сертифицированных инженеров – землеустроителей.
В соответствии со ст. 5 Закона об оценке земель в зависимости от цели и методов проведения оценка земель подразделяется на следующие виды:
- бонитировка почв, данные которой являются составной частью государственного земельного кадастра и основой для проведения экономической оценки сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности почв для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;
- экономическая оценка, данные которой являются основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, анализе эффективности использования земель по сравнению с другими природными ресурсами и определении экономической пригодности земель сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур;
<…>
Джерело: Аверс-Бухгалтерія – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Чтобы БЕСПЛАТНО получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку