У статті попереднього номера* ми з’ясували, що підприємці мають право укладати договори позички, виступаючи в цих договорах у тому числі як звичайні громадяни. А тепер давайте подивимося, які ризики і підводні камені приховує у собі цей правочин, якщо наш позичкодавець: 1) єдиноподатник; 2) «професійно» займається орендою і 3) вже здає нежитлову нерухомість площею 300 кв. м? І як грамотно вирішити ситуацію, що склалася?
* Стаття «Позичка нерухомості і підприємець на спрощенці» (журнал «Бухгалтер 911», 2018, № 17).
Чим ризикує позичкодавець? Загальносистемник не ризикує нічим. Жодних обмежень щодо видачі позичок для нього немає, і з цим не сперечаються навіть податківці.
А ось єдиноподатник може зіткнутися з проблемами. Їх джерело — п.п. 291.5.3 ПКУ, згідно з яким підприємець-єдиноподатник не має права здавати в оренду: житлову нерухомість більше 100 кв. м, нежитлову — більше 300 кв. м, землю — більше 0,2 га.
З 2012 року й до сьогодні податківці жорстко вимагають, щоб єдиноподатники йшли зі спрощенки, якщо вони:
— здають в оренду 300 кв. м нежитлової нерухомості, а понад 300 кв. м передають у безоплатне користування (по суті, у позичку) — категорія 107.03 ЗІР;
— здають в оренду одну частину нерухомості як підприємці, а іншу — як громадяни (категорія 107.03 ЗІР, лист ГУ ДФСУ в м. Києві від 21.05.2015 р. № 1461 /Е/26-15-17-04-14). На їхню думку, здавати нерухомість в оренду можна тільки як підприємець (маючи в Реєстрі єдиноподатників «орендний» код КВЕД 68.20), або тільки як громадянин (у цьому випадку, на думку фіскалів, у Реєстрі єдиноподатників навіть «пахнути» не повинно кодом 68.20).
[tip]Причому податківці не дозволяють так чинити навіть тим, у кого загальна площа нерухомості «під орендою» (що здається від імені підприємця і від імені громадянина) менше 300 кв. м. [/tip]
<…>
Автор : Мірошниченко Віталіна, податковий експерт
Джерело: Бухгалтер 911 – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати: