Print Friendly and PDF
Засновник оплатив оренду наперед
Засновник оплатив оренду наперед

Засновник ТОВ «А» (зареєстроване 26.01.2018 р., платник податку на загальних підставах) уклав договір оренди та як фізособа 25.12.2017 р. сплатив ФОПу (ЄП, 3 група) за оренду офісу аванс на 2018 рік, підписав акт приймання-передачі. Постали запитання: 1) чи має право ТОВ «А» перебувати в цьому офісі, якщо орендар — ФО, засновник ТОВ «А», та 2) чи можна засновникові відшкодувати витрачені кошти за оренду офісу за рахунок ТОВ «А» та як це правильно оформити?

Чи може засновник орендувати офіс до створення ТОВ?

Однозначної відповіді на це запитання немає. Річ у тім, що ведення бізнесу диктує свої правила. I якщо підприємство ще не створено та не зареєстровано, проте засновники вже знайшли відповідні офісні приміщення, власник яких має кілька потенційних орендарів, то для новоствореного бізнесу periculum in mora1.

1 Зволікання небезпечне (лат.).

До речі, приміщення (комерційна нерухомість) здається в оренду із зазначенням у договорі мети оренди (призначення). Так, у предметі договору може бути сказано, що воно здається в оренду підприємству ТОВ «А» для ведення госпдіяльності та розміщення персоналу.

Оскільки йдеться про фізособу-підприємця (платника ЄП, 3 група, без ПДВ), то, як правило, такі договори мають місце та укладаються з такою комерційною умовою (розміщення підприємств) за бажанням орендаря.

Тому, на нашу думку, навіть якщо у договорі буде прописано «для ведення госпдіяльності» без зазначення конкретного підприємства, фізособа-орендар може орендоване приміщення:

1) використовувати як офіс для розміщення у ньому персоналу новоствореного ТОВ «А». На нашу думку, ніщо не перешкоджає використанню орендованого фізособою-засновником приміщення для ведення госпдіяльності ТОВ без відшкодування сплаченої орендної плати;

2) передати в суборенду новоствореному ТОВ «А» на умовах, визначених договором оренди (з дозволу власника або без нього) та повернути сплачені кошти.

Схвалення правочину, укладеного до створення ТОВ

Насправді доволі часто в таких випадках засновники після створення ТОВ з посиланням на приписи ч. 4 ст. 96 ЦКУ намагаються схвалити такі правочини своїми рішеннями на загальних зборах. Аналогічні вимоги містяться у ст. 8 Закону про госптовариства.

Але при цьому постає низка запитань:

<…>

Джерело: Дебет-Кредитне забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:






Читайте также

Використання РРО при перевищенні встановленого обсягу доходу
views 9
Використання РРО при перевищенні встановленого обсягу доходу Публікується мовою оригіналу ГФС в ИНК от 06.03.2018 г. № 904/Г/99-99-14-05-01-14/ІПК напоминает, что предприниматели - плательщики единого налога 2 и 3 групп, объем дохода которых в кал...
Як оподатковувати лікарняні та декретні підприємців у 2018 році
views 96
Як оподатковувати лікарняні та декретні підприємців у 2018 році Починаючи з 1 січня 2016 року підприємці (як єдинники, так і загальносистемники) й особи, що провадять незалежну професійну діяльність, сплачують ЄСВ у розмірі 22%. Тож вони мають прав...
Яку відповідальність понесе єдинник за втрату первинки
views 42
Яку відповідальність понесе єдинник за втрату первинки Фізичні особи - підприємці - платники єдиного податку зобов'язані забезпечити зберігання первинних документів, на підставі яких заповнювалися дані книги обліку доходів або книги обліку доходів ...
Ремонт/поліпшення орендованого приміщення — облік в орендаря
views 54
Ремонт/поліпшення орендованого приміщення — облік в орендаря Автор : Сумцова Ольга, податковий експерт, o.sumcova@buhgalter911.com У сьогоднішній статті представимо міні-путівник по правилах відображення в бухгалтерському і податковому обліку витр...
Оренда автомобіля у юридичних та фізичних осіб
views 41
Оренда автомобіля у юридичних та фізичних осіб Публікується мовою оригіналу Для осуществления своей деятельности субъектам хозяйствования приходится использовать различные транспортные средства, в частности, автомобили. При этом не всегда есть воз...
Засновник оплатив оренду наперед обновлено: Лютий 28, 2018 автором: admin
Засновник оплатив оренду наперед

Підписатися на розсилку свіжих новин

Маєте питання щодо бухгалтерських продуктів, послуг та заходів на нашому сайті? Замовте зворотній дзвінок