Оренда — невід’ємна складова господарської діяльності сучасного підприємства. Складно знайти таке підприємство, яке б ніколи не вдавалося до оренди. Бо ж це зручно для орендаря — орендувати на певний час актив, який недоцільно купувати «назовсім». Натомість орендодавець може заробити на тих активах, які він не використовує у своїй діяльності і може тимчасово надати іншим. Як це відобразити в обліку? Давайте дивитися!
Облік у орендодавця
Бухгалтерський облік.
Переданий в операційну оренду об’єкт орендодавець не списує в себе з балансу, а продовжує обліковувати у складі своїх активів. Таке передання фіксується тільки в аналітичному обліку.
Дохід від здавання об’єктів в операційну оренду (крім доходу від оренди інвестнерухомості) визначають на прямолінійній основі протягом строку оренди (тобто рівними частинами) або з урахуванням способу отримання економічних вигод, пов’язаних з використанням об’єкта операційної оренди (п. 17 П(С)БО 14). Дохід від оренди відображається за кредитом субрахунку 713 «Дохід від операційної оренди активів».
Проте якщо надання майна в оренду є основним видом діяльності орендодавця, не буде помилкою дохід у вигляді орендної плати показувати за кредитом субрахунку 703 «Дохід від реалізації робіт і послуг». Нагадаємо: основною діяльністю підприємства є операції, які пов’язані з виробництвом або реалізацією продукції (товарів, робіт, послуг), що є головною метою створення (діяльності) підприємства, і які забезпечують основну частку його доходу (див. лист Мінфіну від 30.07.2008 р. № 31-34000-20-10/29614).
А от дохід від орендних платежів за оренду об’єктів інвестиційної нерухомості обліковується лише на субрахунку 703. Тобто його віднесено до доходів від основної діяльності. Визнавати такий дохід як інший операційний дохід п. 17 П(С)БО 14 з Інструкцією № 291 не дозволяють.
[note]Отриману авансом за декілька періодів орендну плату одразу до доходу не включають[/note]
<…>
Автор : Нестеренко Максим, податковий експерт
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати: