(комментарий к приказу Минфина от 06.07.2018 г. № 602)
Что говорит Минфин
Вопрос 1. Должен ли уплачивать плату за землю арендатор помещения в многоквартирном доме?
Арендатор как жилого, так и нежилого помещения в многоквартирном доме не приобретает права собственности или пользования земельными участками, которые бы подлежали государственной регистрации таким арендатором. Поэтому оснований для начисления и уплаты платы за землю (в форме земельного налога или арендной платы за землю государственной или коммунальной собственности) у него не возникает.
Вопрос 2. Должно ли лицо уплачивать земельный налог в случае, если оно является собственником недвижимого имущества (в т.ч. в многоквартирном доме), расположенного на земельном участке, права на который у такого лица не оформлены?
Лицо, владеющее недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке, права на который для данного лица не оформлены, нельзя считать плательщиком земельного налога до момента возникновения у него прав на этот земельный участок.
Плательщиком земельного налога в данном случае будет лицо, относительно которого осуществлена государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом с учетом придомовой территории (учреждение или организация, осуществляющая управление многоквартирным домом государственной или коммунальной собственности; ОСМД), с момента регистрации прав на земельный участок.
Вопрос 3. Должен ли уплачивать земельный налог за участки, на которых расположены здания, нежилые помещения в многоквартирных домах, предприниматель на едином налоге, использующий такие здания или помещения для осуществления хозяйственной деятельности?
Физлицо-предприниматель, использующий здания для осуществления хозяйственной деятельности, не должен уплачивать земельный налог (даже если он оформил право на земельный участок под данными объектами). Аргументация — плательщики единого налога 1–3 групп освобождаются от уплаты земельного налога согласно п. 297.1 НКУ.
В то же время НКУ не предусматривает освобождения от земельного налога для предпринимателя в случае, если обязанность по уплате налога возникает у него как у совладельца многоквартирного дома в составе расходов на управление.
<…>
Источник: Интерактивная бухгалтерия – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы БЕСПЛАТНО получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку: