По окончании срока действия договора аренды арендатор зачастую возвращает арендованное имущество вместе с неотделимыми улучшениями. При этом выплату компенсации за такие улучшения, как правило, в договоре не предусматривают.
Итак, разберемся, что именно необходимо считать улучшением объекта аренды, какие положения об улучшениях стоит прописать в договоре аренды, как отразить передачу улучшений в бухгалтерском учете
Признание улучшений
Для корректного отражения в учете все расходы, связанные с основными средствами, согласно п.п. 14 и 15 П(С)БУ 7 «Основные средства» разделяют на две категории:
- Улучшения— расходы, связанные с улучшением объекта ОС (модернизация, модификация, дооборудование, достройка, реконструкция и т.д.), которые приводят к увеличению будущих экономических выгод, первоначально ожидаемых от использования объекта. При этом улучшения считаются неотделимыми, если они немогут быть отделены без нанесения вреда арендуемому имуществу (ст. 778 Гражданского кодекса Украины, далее — ГКУ).
Примеры улучшения помещений приведены в п. 31 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина Украины от 30.09.2003 г. № 561 (далее — Методрекомендации № 561).
Так, улучшением может считаться достройка (надстройка) здания, которая увеличит площадь помещения или улучшит условия работы в нем. Решение о том, приведут ли действия по дооборудованию, модификации и т.п. объекта к увеличению в будущем экономических выгод от его использования, принимает руководитель (см. п. 29 Методрекомендаций № 561). Обычно данное решение оформляется приказом или распоряжением.
- Расходы— расходы, направленные на поддержание объекта в рабочем состоянии (техосмотр, обслуживание, ремонт и т.д.) и получение первоначально определенной суммы будущих экономических выгод от его использования.
Методрекомендации № 561 относят к таким расходам и капитальный ремонт (см. п. 30), за исключением случаев, когда расходы на значительный осмотр и капитальный ремонт могут быть идентифицированы с отдельной самортизированной частью (компонентом) объекта основных средств. Кроме того, расходы на ремонт могут капитализироваться, если цена приобретения актива уже отражает обязательства (необходимость) осуществить в будущем расходы для приведения актива в состояние, в котором он пригоден для использования.
<…>
Источник: Интерактивная бухгалтерия – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы БЕСПЛАТНО получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку:
