Щоб виробляти сільгосппродукцію, аграрій повинен мати у своєму розпорядженні необхідний обсяг сільгоспугідь. Зазвичай своєї власної землі для задоволення потреб у нього не вистачає. Тому доводиться брати її в оренду. Найбільшим власником сільгоспугідь в Україні є фізичні особи — громадяни, які отримали свого часу її у власність у вигляді земельних часток (паїв) у процесі розпаювання. Тому саме у них землю й орендують агротоваровиробники. Враховуючи це, сьогодні ми і поговоримо про те, як правильно аграрію взяти в оренду у фізособи земельну частку (пай).
Земпай & земділянка
Сільгосптоваровиробник, у якого не вистачає власних земель для виробництва сільгосппродукції, зазвичай бере в користування у фізичних осіб — громадян земельні частки (паї) та земельні ділянки.
На перший погляд, мова йде про один і той же об’єкт — землю сільгосппризначення. Водночас, з юридичної точки зору, це зовсім різні об’єкти.
Так, земпаєм вважається лише право на виділення земділянки в натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільгосппідприємствам. Право власності на такий об’єкт підтверджується сертифікатом. При цьому такий сертифікат дає право фізособі, якій він виданий після проведення відповідних дій, одержати належну земельну частку (пай) на місцевості з отриманням права власності на земельну ділянку (п. 17 розд. X ЗКУ). Тобто фактично земпаєм є умовна ділянка, яка належить фізособі, але вона не виділена на місцевості.
Водночас земділянкою визнають частину земної поверхні з установленими межами, визначеним місцем розташування, цільовим (господарським) призначенням та з визначеними щодо неї правами (п.п. 14.1.74 ПКУ та ч. 1 ст. 79 ЗКУ). При цьому на сьогодні право власності, користування земділянкою виникає тільки після державної реєстрації прав на нерухоме майно (ст. 125 та 126 ЗКУ). Тобто земділянка, на відміну від паю, це не умовний, а фізичний об’єкт, який має свої координати та місцезнаходження.
<…>
Автор : Децюра Сергій, податковий експерт
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати: