Автор : Савченко Елена, налоговый эксперт
Обычное физлицо-непредприниматель сдает квартиру в аренду другому физлицу. Какие налоги должен уплатить при этом аредодатель? Куда и какие отчеты подавать?
Сдавая жилье в аренду, вы, конечно же, рассчитываете получить доход! А если есть доход — значит нужно задуматься о его налогообложении.
НДФЛ, ВС.
Доход, полученный в виде арендной платы, — это налогооблагаемый доход (см. п.п. 164.2.5, пп. 1.2, 1.7 п. 161 подразд. 10 разд. XX НКУ). А значит, от НДФЛ (18 %) и ВС (1,5 %) не уйти.
Причем поскольку из вопроса следует, что арендатор квартиры — тоже обычный гражданин, то арендодатель должен самостоятельно уплатить НДФЛ и ВС с таких доходов, предварительно отразив сумму обязательств в годовой декларации об имущественном состоянии и доходах (далее — декларация о доходах) не позднее 02.05.2018 г. Кстати, в декларации нужно будет указать все доходы, полученные в течение 2017 года, а не только доходы от аренды.
Интересный момент получается со сроками уплаты НДФЛ и ВС с арендных доходов. Подпункт «а» п.п. 170.1.5 НКУ обязывает арендодателя, сдающего недвижимость другому физлицу, самостоятельно по итогам календарного квартала рассчитывать налог и перечислять его сумму в бюджет в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем такого квартала.
Но если вы не уплачивали НДФЛ и ВС с арендного дохода ежеквартально, то расстраиваться не стоит. ☺ Все дело в том, что такая ежеквартальная сумма НДФЛ не является согласованной. Согласованной она станет только на основании годовой декларации о доходах. Поэтому ответственность за это нарушение вам не грозит (103.28 БЗ).
Так что для физлица-арендодателя важно успеть уплатить обязательства по НДФЛ и ВС, указанные в поданной декларации о доходах 2017 года, не позднее 31.07.2018 г. (абзац первый п. 179.7 НКУ).
Используя условия вопроса, предположим, что по итогам 2017 года общая сумма дохода от предоставления недвижимости в аренду составила 48000 грн.
С этой суммы физлицу-арендодателю нужно будет уплатить:
<…>
Источник: Бухгалтер 911 – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки: