21 ноября два народных депутата И. Луценко и А. Иванчук зарегистрировали законопроект № 9311 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усиления гарантий защиты государством права собственности”, анонсированный Минюстом как антирейдерский, сообщает ЮРЛИГА.

Законопроект предусматривает следующие изменения:

Гражданский кодекс

– введут обязательное нотариальное удостоверение договоров, предметом которых является доля в уставном (складочном) капитале общества. Альтернатива – заключать договоры в электронной форме, а именно подписывать их с использованием квалифицированной электронной подписи;

– собственнику недвижимого имущества дадут право установить требование нотариального удостоверения сделок в отношении своего имущества, которые сегодня обязательному нотариальному удостоверению не подлежат. Такое требование внесут в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Если к госрегистратору поступит такой договор без нотариального удостоверения, тогда будет предусматриваться принятие решения об отказе в госрегистрации прав;

– введут нотариальное удостоверение договора об определение долей в праве совместной собственности не по принципу их равенства.

Закон “Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью”

– общество сможет создаваться на основе модельного устава. Альтернатива: создание уставов в электронной форме с максимальной степенью защиты – подписание их учредителями с использованием квалифицированной электронной подписи.

Закон “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”

Аккредитованные государственные и коммунальные предприятия утратят право совершать регистрационные действия. По решению Правительства субъектом может быть определено исключительно государственное предприятие и только в части рассмотрения заявлений в электронной форме с наложением квалифицированной электронной подписи;

– обязательное повышение квалификации для госрегистраторов;

– усовершенствование взаимодействия между Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество и Государственным земельным кадастром;

– обязанность госрегистратора прав оставлять без рассмотрения заявление о регистрации права на недвижимое имущество, если кадастровый номер земельного участка отсутствует в Государственном земельном кадастре (в таком случае заявление не принимается);

– возможность продления действия договора аренды земельного участка на такой же срок и на таких же условиях в автоматическом режиме, если в договоре аренды земли есть условие об его автоматическом возобновлении и арендованный земельный участок не относится к землям государственной или коммунальной собственности. Тогда информация об автоматическом возобновлении сделок обязательно будет вноситься в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество в ходе проведения госрегистрации такого права;

– обязательное внесение в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество сведений о цене (стоимости) недвижимого имущества и вещных прав на него по соответствующим сделкам;

– проверка гражданской правоспособности и дееспособности физлица осуществляется через получение сведений о таком лице из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан, проверка действительности и содержания доверенности – в Едином реестре доверенности;

– решения об отмене государственной регистрации прав или отмене документов, на основании которых проводится регистрация, будут исполнять путем внесения записи о надлежащем собственнике;

– регистрация прав на основании решений судов путем обязательного получения экземпляра решения в электронном виде с квалифицированной подписью судьи (взаимодействие с Единым государственным реестром судебных решений). Исключит возможность регистрации на основании поддельных судебных решений.

Закон “О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований”

Аккредитованные государственные и коммунальные предприятия утратят право осуществлять регистрационные действия. По решению Правительства субъектом может быть определено исключительно государственное предприятие – только в части рассмотрения заявлений в электронной форме с наложением квалифицированной электронной подписи;

– нотариусы обязательно должны осуществлять регистрационные действия в случае совершения нотариального действия в отношении доли участника в уставном (складочном) капитале юрлица (кроме акционерных обществ). Речь идет о продаже, наследовании, дарении;

– участник юрлица частного права (кроме акционерного общества) сможет установить требование нотариального удостоверения подлинности подписи такого участника при принятии им решений по вопросам деятельности соответствующего юрлица. Сведения об этом вносятся в Единый государственный реестр;

– проверка гражданской правоспособности и дееспособности физлица осуществляется путем получения сведений из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан; проверка действительности и содержания доверенности – в Едином реестре доверенности; проверка обременений корпоративных прав – в Государственном реестре обременений движимого имущества;

– облегчено внесение в Единый государственный реестр сведений о лицензиях, разрешительных документах и получение выписки из реестра о наличии такой лицензии, разрешения (прим. аналогичные изменения предложены и в профильные законы, предусмотренные в проекте);

– решения общего собрания об увеличении/уменьшении уставного капитала, о доле участника в уставном (складочном) капитале юрлица обязательно будут подписываться исключительно участниками или уполномоченными ими лицами с удостоверением подлинности подписей или такие документы будут создаваться в электронной форме с максимальной степенью защиты – стороны будут использовать квалифицированную электронную подпись;

– альтернатива нотариальному удостоверению подлинности подписей на решениях органов управления, уставах – подписание таких документов сторонами с использованием квалифицированной электронной подписи;

– процедуру приостановления рассмотрения документов, которыми пользуются для блокировки проведения регистрационных действий относительно юрлица, исключат.

Кроме того, предложено допустить к профессии нотариуса граждан Украины, работавших в Минюсте, Главном управлении юстиции Минюста в АР Крым, главных управлениях юстиции в областях, городах Киеве и Севастополе, на должностях, непосредственно связанных с госрегулированием, контролем или организацией нотариата, или консультантом государственной нотариальной конторы, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления. Такие “квазинотариусы” должны иметь соответствующий уровень образования, стаж работы в сфере права не менее 6 лет и стаж работы на указанных должностях не менее 5 лет. Они получат свидетельство о праве на занятие нотариальной деятельностью при условии отработки госнотариусами в госнотконторах, определенных Минюстом, не менее 3 лет.

Также предложено установить льготу в размере 50 % при взимании государственной пошлины за совершение нотариальных действий госнотконторами. Такая льгота будет применяться к гражданам, если их среднемесячный доход не превышает двух размеров прожиточного минимума, рассчитанного в соответствии с законом для лиц, относящихся к основным социальным и демографическим группам населения.

Источник: Бухгалтер 911 – не забудьте оформить подписку на любимое издание!