Платники податку
Платниками податку на нерухомість, як і в минулих роках, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які володіють об’єктами житлової та/або нежитлової нерухомості (п.п. 266.1.1 ПКУ).
Головним фактором, який визначатиме, чи є особа платником податку на нерухомість, є факт володіння об’єктом нерухомості, а саме будівлями (див. лист ДФСУ від 08.02.2019 р. № 467/6/99-99-12-02-03-15/ІПК // «Податки та бухгалтерський облік», 2019, № 18, с. 5). Причому право власності має бути належним чином зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Враховуючи це,
за передану в оренду, лізинг чи позичку нерухомість податок сплачує її власник
Те саме стосується і об’єктів нерухомості, які перебувають у підприємств на правах господарського відання або оперативного управління на підставі ст. 136 і 137 ГКУ (див. листи ДФСУ від 11.04.2019 р. № 1563/6/99-99-12-02-03-15/ІПК та від 07.06.2018 р. № 2507/5/99-99-12-02-03-16/ІПК). Причому фіскали не заперечують проти цього навіть у разі, коли особа, яка відає чи управляє об’єктом, передасть його в оренду (див. лист ГУ ДФС у Кіровоградській обл. від 21.06.2018 р. № 2764/ІПК/11-28-12-02-18).
Також не потрібно сплачувати податок і за об’єкти незавершеного будівництва (106.02 БЗ).
Звернемо увагу на правила визначення платника податку щодо об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, які перебувають у власності декількох осіб. Визначати «крайнього» в цій ситуації слід за таким принципом (п.п. 265.1.2 ПКУ):
<…>
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати: