Гражданин предоставил собственный земельный участок (пай) в аренду другому физическому лицу, которое не является субъектом хозяйствования, и получает арендную плату за его использование. Кто должен уплатить налоги в данном случае?
НДФЛ/ВС.
Когда физлицо-гражданин передает земельный участок в аренду субъекту хозяйствования (либо юрлицу, либо физлицу-предпринимателю), ответ на вопрос, кто должен уплатить НДФЛ и ВС в бюджет с дохода в виде арендной платы, однозначный.
Это должны делать арендаторы — субъекты хозяйствования. Дело в том, что в этой ситуации именно арендатор является налоговым агентом по такому доходу (п.п. 170.1.1 НКУ). То есть именно арендатор должен удержать из суммы начисленной арендной платы НДФЛ в размере 18 % и ВС в размере 1,5 % и перечислить их в бюджет. Подробно об этом читайте в «Налоги и бухгалтерский учет», 2018, № 98, с. 7.
В то же время иногда физлица передают в аренду свои земельные участки (паи) не субъекту хозяйствования, а другому обычному физлицу — гражданину. Вот здесь и возникает вопрос о том, кто из них крайний и должен уплатить налоги в бюджет.
Ответ достаточно прост: это должен сделать сам арендодатель. На это прямо указывает п.п. «а» п.п. 170.1.5 НКУ:
арендодатель должен самостоятельно начислить и уплатить НДФЛ и ВС в бюджет
При этом уплатить налоги он должен в квартальные сроки (в течение 40 календарных дней после последнего дня квартала, в котором ему выплатили арендную плату). Задекларировать сумму полученного дохода и сумму уплаченного в течение отчетного налогового года налога следует путем подачи годовой налоговой декларации до 1 мая года, который следует за отчетным. О том, как ее заполнить, читайте в «Налоги и бухгалтерский учет», 2019, № 20, с. 11.
<…>
Источник: Налоги и бухгалтерский учет – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки: