Чтобы производить сельхозпродукцию, аграрий должен иметь в своем распоряжении необходимый объем сельхозугодий. Обычно своей собственной земли для удовлетворения потребностей у него не хватает. Поэтому придется брать ее в аренду. Наибольшим владельцем сельхозугодий в Украине являются физические лица — граждане, которые получили в свое время ее в собственность в процессе разделения на паи, в виде земельных долей (паев). Поэтому именно у них землю и арендуют агротоваропроизводители. Учитывая это, сегодня мы и поговорим о том, как правильно аграрию взять в аренду у физлица земельную долю (пай).
Земпай & земучасток
Сельхозтоваропроизводитель, у которого не хватает собственных земель для производства сельхозпродукции, обычно берет в пользование у физических лиц — граждан земельные доли (паи) и земельные участки.
На первый взгляд, речь идет об одном и том же объекте — земле сельхозназначения. В то же время с юридической точки зрения это абсолютно разные объекты.
Так, земпаем считается только право на выделение земучастка в натуре (на местности) из земель, которые принадлежали коллективным сельхозпредприятиям. Право собственности на такой объект подтверждается сертификатом. При этом такой сертификат дает право физлицу, которому он выдан после проведения соответствующих действий, получить причитающуюся земельную долю (пай) на местности с получением права собственности на земельный участок (п. 17 разд. X ЗКУ). То есть фактически земпаем является условный участок, который принадлежит физлицу, но он не выделен на местности.
В то же время земучастком признают часть земной поверхности с установленными пределами, определенным местом расположения, целевым (хозяйственным) назначением и с определенными относительно него правами (п.п. 14.1.74 НКУ и ч. 1 ст. 79 ЗКУ). При этом на сегодня право собственности, пользования земучастком возникает только после государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 125 и 126 ЗКУ). То есть земучасток, в отличие от пая, это не условный, а физический объект, который имеет свои координаты и место нахождения.
<…>
Автор : Децюра Сергей, налоговый эксперт
Источник: Налоги и бухгалтерский учет – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки: