В соответствии со ст. 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимость, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Во исполнение этой нормы ГКУ был принят Закон Украины от 01.07.2004 г. № 1952-IV “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений” (далее – Закон № 1952), которым создана единая система государственной регистрации вещных прав на земельные участки и иное недвижимое имущество, а также обременений этих прав. Нормы этого закона в полной мере начали применяться только с 1 января 2013 года.
При этом необходимо учитывать, что вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:
- регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения;
- на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательную регистрацию.
Также следует обратить внимание на то, что в соответствии с п. 4 ст. 334 ГКУ права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают исключительно с момента такой регистрации прав согласно закону. То же самое касается и момента возникновения прав на земельные участки (см. ст. 125 ЗКУ).
Общие положения и объекты регистрации вещных прав
Нормами Закона № 1952 установлено, что государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах АР Крым, области, городов Киева и Севастополя.
На основании решения Минюста государственная регистрация права собственности и других вещных прав может проводиться в пределах нескольких вышеуказанных административно-территориальных единиц. Так, приказом Минюста от 12.04.2016 г. № 1098/5 “Об урегулировании отношений, связанных с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество в пределах нескольких административно-территориальных единиц” установлено, что государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество аккредитованными субъектами – юридическими лицами публичного права, которые имеют обособленные подразделения (филиалы) в нескольких административно-территориальных единицах, может проводиться в пределах соответствующих административно-территориальных единиц по местонахождению недвижимого имущества и обособленного подразделения (филиала) при условии его институционной готовности к осуществлению этих полномочий.
Что касается регистрации прав на недвижимое имущество в пределах территории АР Крым, города Севастополя, а также временно оккупированной территории Донецкой и Луганской областей, то такая регистрация в соответствии с нормами приказа Минюста от 28.03.2016 г. № 898/5 проводится независимо от местонахождения такого имущества. При этом ведение регистрационных дел в бумажной форме относительно недвижимого имущества, расположенного в пределах территории АР Крым и города Севастополя, обеспечивает Главное территориальное управление юстиции в Херсонской области, в ведение таких дел относительно недвижимого имущества, расположенного в пределах временно оккупированной территории Донецкой и Луганской областей, обеспечивают в соответствии с компетенцией Главное территориальное управление юстиции в Донецкой области и Главное территориальное управление юстиции в Луганской области.
Также необходимо учитывать, что приказом Минюста от 16.06.2014 г. № 935/5 предписано:
- администратору Единых и Государственных реестров, создания и обеспечения функционирования которых принадлежат к компетенции Минюста, временно прекратить доступ пользователей к таким Единым и Государственным реестрам до окончания антитеррористической операции в населенных пунктах, на территории которых органы государственной власти временно не осуществляют свои полномочия, согласно приложению 1 к распоряжению КМУ от 07.11.2014 г. № 1085-р “Об утверждении перечня населенных пунктов, на территории которых органы государственной власти временно не осуществляют или осуществляют не в полном объеме свои полномочия”;
- установить, что нотариальные действия относительно недвижимого имущества, которое расположено в вышеуказанных населенных пунктах осуществляют соответственно частные и государственные нотариусы других районов Луганской и Донецкой областей в соответствии с законодательством.
Государственная регистрация обременений вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества.
<…>
Источник: Аверс-Бухгалтерия – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы БЕСПЛАТНО получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку