Предприятие сдает собственные помещения в аренду. На каком счете учитывать расходы арендодателя на текущий ремонт имущества, которое находится в аренде? Нужно ли об этом прописывать в учетной политике? Давайте обсудим эту проблему.
Правовой аспект
Кто должен ремонтировать переданные в аренду помещения — арендатор или арендодатель?
Обратимся к ст. 776 ГКУ. По ее нормам:
— текущий ремонт объекта аренды проводит арендатор за свой счет, если иное не установлено законом или договором (ч. 1). То есть стороны могут отклониться от общего правила и на свой лад распределить обязанности по проведению текущего ремонта в договоре;
— капитальный ремонт — это обязанность исключительно арендодателя (ч. 2). А значит, даже если в договоре это не прописано, по умолчанию проводить капремонт должен за свой счет арендодатель.
Хотя стороны по соглашению между собой вправе по-другому распределить обязанности по проведению капремонта. Так, изначально в договоре они могут предусмотреть, что капремонт — это обязанность арендатора. Там же они должны урегулировать порядок компенсации таких расходов.
Если арендодатель, который обязан проводить капремонт, такой ремонт не делал и это препятствует использованию помещения по назначению и условиям договора, арендатор может (ч. 3 ст. 776 ГКУ):
1) сам отремонтировать помещение и зачесть стоимость капремонта в счет арендной платы или требовать возместить понесенные расходы;
2) потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
То есть по умолчанию текущий ремонт проводит арендатор, а капитальный — арендодатель (за свой счет). Отступить от этих правил можно. Но кто именно и за чей счет будет проводить такой ремонт, должно быть четко прописано в договоре аренды. Так что
обязанность по проведению текущего ремонта вполне может быть возложена на арендодателя
Как ему учитывать понесенные расходы?
Бухучет ремонта объекта аренды
Если объект аренды ремонтирует сам арендодатель, то каких-либо особенностей бухучета таких операций нет. Для него эти мероприятия — обычный ремонт собственных основных средств (ОС).
<…>
Источник: Налоги и бухгалтерский учет – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки: