Предприятие продает объект недвижимости (здание). Сперва оформили переход права собственности (зарегистрировали договор купли-продажи у нотариуса). Передача здания и акт приема-передачи будут оформлены позже, покупатель рассчитается со временем. Когда начислять налоговые обязательства (НО) по НДС: по переходу права собственности или по акту приема-передачи?
Регистрация права собственности
Вопрос возник из-за того, что право собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ст. 182 ГКУ). Госрегистрация права собственности осуществляется нотариусом на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости путем внесения сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ч. 5 ст. 3, ч. 1 ст. 27 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV). И именно со дня такой госрегистрации и нотариального удостоверения договора передается право собственности от продавца к покупателю на недвижимый объект, если другой оговорки на этот счет не содержит договор (ст. 334 ГКУ).
Однако важен ли момент перехода права собственности для НДС-учета?
Влияет ли право собственности на НО?
Для большинства операций НО возникают по первому событию (п. 187.1 НКУ). То есть на дату:
— получения оплаты за товары/услуги, подлежащие поставке, или
— отгрузки товаров/оказания услуг. Заметьте, что
о переходе права собственности в п. 187.1 НКУ ничего не говорится
Поэтому момент перехода права собственности не должен влиять на дату начисления НО. На это в свое время обращалось внимание еще в письме ГНСУ от 31.12.2012 г. № 8323/0/61-12/15-3115. И применительно к товарам пояснялось, что употребляемый в п. 187.1 НКУ термин «отгрузка товаров» нужно понимать не как факт возникновения права собственности на товар, а как начало процесса физического перемещения товара от места его постоянного нахождения (хранения) у поставщика (в частности, дату передачи товара организации, осуществляющей доставку этого товара каким-либо способом, — перевозку, пересылку и пр.).
<…>
Источник: Налоги и бухгалтерский учет – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки: