Мы все так или иначе сталкиваемся с жилищно-коммунальными услугами (ЖК-услугами). Кто-то как физлицо, а кто-то еще и как субъект хозяйствования. Тема коммунальных услуг в «хозсубъектной» плоскости вызывает массу вопросов. Да и у физических лиц проблем не меньше. Однако в этом тематическом номере мы сосредоточимся именно на хозсубъектах. А начнем с того, что же такое ЖК-услуги и что грозит за неуплату коммуналки.
Нормативно-правовое регулирование.
В «Налоги и бухгалтерский учет», 2018, № 21, с. 13 мы немного уже обсуждали новый «жилищно-коммунальный» Закон № 2189. Этот документ окончательно вводится в действие уже с 01.05.2019 г. А поскольку некоторые нормы Закона № 2189 пока не «работают», то мы будем упоминать и предыдущий Закон № 1875.
Суть ЖК-услуг.
Закон № 1875 и Закон № 2189 классифицируют их по-разному.
Закон № 1875 выделяет коммунальные услуги, услуги по содержанию домов/сооружений и придомовых территорий, по управлению домом, по ремонту помещений (ст. 13 Закона № 1875).
В Законе № 2189 все намного проще: весь комплекс ЖК-услуг делится на две группы — жилищные и коммунальные.
Главное, что здесь нужно уяснить: жилищные и коммунальные услуги — это разные комплексы услуг.
Согласно ст. 5 Закона № 2189 к жилищным относят услуги по управлению многоквартирным домом, а это:
1) содержание общего имущества многоквартирного дома:
— уборка внутридомовых помещений и придомовой территории;
— сантехнические работы;
— обслуживание внутридомовых систем (кроме обслуживания внутридомовых систем, в случае заключения индивидуальных договоров о предоставлении такой услуги);
— содержание лифтов и т. д.;
2) покупка электроэнергии для функционирования общего имущества многоквартирного дома;
3) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
К коммунальным относят услуги по: (1) поставке и распределению природного газа; (2) поставке и распределению электроэнергии; (3) поставке тепловой энергии; (4) поставке горячей воды; (5) централизованному водоснабжению; (6) централизованному водоотведению; (7) обращению с бытовыми отходами.
Как видите, хозсубъектам жилищные услуги не так будут интересны, как физлицам, которые получают весь комплекс услуг.
<…>
Автор : Амброзяк Наталья, юрист
Источник: Налоги и бухгалтерский учет – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки: