Учредитель предприятия (он также директор) имеет в собственности нежилое помещение — офис. Этот офис является местонахождением (и, соответственно, налоговым адресом) предприятия.
Нужен ли договор аренды между учредителем (частным лицом) и предприятием? Может ли аренда быть безвозмездной? Необходимо ли информировать налоговиков об аренде путем представления формы № 20-ОПП?
Ответ
Скажем сразу: во избежание вопросов к юридическому лицу использование им помещения следует узаконить.
В случае если местонахождением юридического лица является помещение, принадлежащее собственнику юрлица, практикуется внесение права пользования в уставный капитал. Но это «долгоиграющий» вариант со своими подводными камнями (из тех, что на поверхности, — законодательная неурегулированность вопроса по поводу необходимости государственной регистрации права пользования недвижимым имуществом, внесенным в уставный капитал юрлица; сравнительно не самая простая процедура извлечения из уставного капитала переданных прав и пр.), поэтому чаще выбор падает именно в пользу альтернативы в виде договора.
Что касается договора аренды, то безвозмездным он быть не может — это следует из самого определения данного договора, которое закреплено в ч. 1 ст. 759 ГКУ:
«По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество во владение и пользование за плату на определенный срок».
А вот договор ссуды тут подходит как нельзя лучше. Так, согласно ч. 1 ст. 827 ГКУ:
«По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока».
<…>
Источник: Интерактивная бухгалтерия – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы БЕСПЛАТНО получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку: