Наше предприятие (неплательщик НДС) ведет бухучет по МСФО. У компании есть ряд отделений, размещенных в арендованных помещениях — частях капитальных строений, принадлежащих разным арендодателям, а также находящихся в коммунальной собственности. В договорах аренды стоимость арендованного имущества не прописана. Сроки — от 1-го до 2 лет 11 месяцев. В большинстве случаев по истечении срока договора аренды заключаем новый договор на то же помещение. В течение года арендная плата может меняться (увеличиваться).
Со вступлением в силу МСФО 16 с 01.01.2019 возникли следующие вопросы:
• как правильно отразить операции аренды (какими проводками)?
• можно ли просто рассчитать предполагаемую стоимость аренды по договору, а затем корректировать по дополнительным соглашениям, не учитывая первоначальной стоимости помещения?
Как мы поняли, предприятие (плательщик налога на прибыль и неплательщик НДС) составляет финансовую отчетность в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (далее — МСФО). О бухгалтерском учете арендных операций у арендатора читайте далее.
Сфера применения МСФО 16 «Аренда», исключения
Согласно § 3 МСФО 16 предприятие должно применять данный Стандарт ко всем видам аренды, включая аренду активов по праву пользования в субаренду (исключения по сфере применения МСФО 16 также приведены в § 3).
Основанием для признания операций аренды в учете арендатора и арендодателя является договор аренды или субаренды соответствующего имущества.
Учитывая § 9 МСФО 16, договор является арендой или содержит аренду, если он передает право контролировать использование идентифицированного актива в течение определенного периода в обмен на компенсацию. Параграфами Б9 – Б31 Приложения Б установлено руководство для определения контракта как договора аренды или договора, включающего аренду.
Заключив договор аренды или договор, содержащий ее компоненты, арендатор по общему правилу должен учитывать каждый компонент аренды в договоре как аренду отдельно от неарендных компонентов (см. §§ 12, 15, Б32 – Б33 МСФО 16).
Для арендатора предусматривается возможность не применять требования §§ 22–49 МСФО 16о признании, оценке и представлении информации к:
- краткосрочной аренде(в нашем понимании — на срок менее 12 месяцев);
- аренде, по которой базовый актив является малоценным— как описано в §§ Б3 – Б8 (см.§ 5–8 МСФО 16).
<…>
Источник: Интерактивная бухгалтерия – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы БЕСПЛАТНО получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку: