Независимо от исторических, политических и других обстоятельств общества, договоры найма не теряют своей актуальности. И это неудивительно, ведь зачастую как у субъектов хозяйствования, так и у рядовых граждан возникает потребность во временном использовании полезных свойств определенной вещи.
При этом приобретение такой вещи в собственность не всегда соответствует их интересам — как с учетом высокой стоимости вещи, так и по другим причинам.
В свою очередь, договоры найма могут заметно отличаться друг от друга в силу определенных причин — отличающиеся друг от друга объекты найма, статусы сторон, специфическая сфера отношений и т.д.
Сегодня мы рассмотрим особенности договоров найма, являющиеся общими для большинства договоров данного вида, а также отдельные особенности договора найма жилья
Общая характеристика договора найма
Общепринятое определение договора найма (аренды) предоставлено в ч. 1 ст. 759 ГКУ, согласно которой договором найма является договор, по которому арендодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Обратите внимание: на основании ГКУ можно сделать вывод, что понятия «наем» и «аренда» законодатель считает тождественными.
Приведенное определение договора найма, предоставляемое ГКУ, содержит в себе его существенные характеристики.
Так, договор найма по своей природе представляет собой договоренность сторон о передаче одной стороной (наймодателем или арендодателем) права пользования имуществом другой стороне (нанимателю или арендатору), за определенную сторонами плату на определенный срок. В зависимости от содержания такой договоренности нанимателю может передаваться также право владения имуществом — объектом найма.
Например, при передаче в аренду определенного помещения, если условия договора не предусматривают возможности использования объекта найма наймодателем, то к нанимателю переходит не только право пользования, но и право владения арендованным имуществом. В свою очередь, при заключении договоров найма, по которым та или иная вещь (оборудование и т.п.) предоставляется в краткосрочное пользование, предположим, по местонахождению наймодателя, к нанимателю переходит только право пользования, а не владения такой вещью.
Отметим, что указанный аспект имеет не только теоретическое, но и сугубо практическое значение, поскольку в первом случае наниматель является титульным владельцем полученной в аренду вещи, а значит — в случае нарушения его прав на арендованное имущество третьими лицами наниматель имеет право на их защиту в соответствии с положениями гл. 29 ГКУ (ст. 396 ГКУ).
<…>
Источник: Интерактивная бухгалтерия – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы БЕСПЛАТНО получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку: