Физическое лицо — пенсионер по возрасту является собственником земельного участка площадью 0,2 га и магазина, который на нем находится. Такую недвижимость он сдает в аренду юридическому лицу. Недавно налоговики направили физлицу налоговое уведомление-решение, в котором начислили земельный налог на 2019 год исходя из того, что недвижимость, сдаваемая в аренду, является коммерческой. Правы ли они?
Факт владения недвижимостью, расположенной на земельном участке, как и принадлежность этой недвижимости к коммерческой, сами по себе не делают физлицо плательщиком земельного налога. Чтобы быть его плательщиком, физлицу следует иметь в собственности именно землю, причем такое вещное право на этот земельный участок должно быть должным образом зарегистрировано (ст. 125, 126 ЗКУ).
Если же земля ему не принадлежит, то земналог точно уплачивать не нужно. А что там с недвижимостью, которая на этой земле стоит, то дело десятое и для земналога она значения не имеет.
Так вот, должен ли собственник земельного участка, который является пенсионером по возрасту, уплачивать земналог, зависит от того, распространяется ли на него соответствующая льгота, предусмотренная в ст. 281 НКУ.
Напомним, что от уплаты земельного налога освобождаются среди прочих и пенсионеры по возрасту (п.п. 281.1.3 НКУ). Но не за любые принадлежащие им земли, а лишь за те, которые перечислены в п. 281.2 НКУ. А именно за земельные участки по каждому виду использования в рамках следующих предельных норм:
— для ведения личного крестьянского хозяйства — в размере не более чем 2 га;
— для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок): в селах — не более чем 0,25 га, в поселках — не более чем 0,15 га, в городах — не более чем 0,10 га;
— для индивидуального дачного строительства — не более чем 0,10 га;
— для строительства индивидуальных гаражей — не более чем 0,01 га;
<…>
Источник: Налоги и бухгалтерский учет – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки: