Ключевой вопрос — оформлять ли акт предоставленных услуг? Ведь аренда не является услугой согласно гражданскому законодательству. А вот в налоговом контексте услугой считается. Требуют ли налоговики акт предоставленных услуг при аренде? Какова позиция Минфина? Об этом и не только — в нашей публикации
Договор аренды
Договор, хоть и не является первичным документом, но без него никак. В случае аренды имущества (движимого или недвижимого) договор найма (аренды) заключается в письменной форме (ст.ст. 759, 793, 799, 798 Гражданского кодекса Украины, далее — ГКУ).
Обратите внимание
Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на 1 год и более подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 793 ГКУ).
Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 794 ГКУ).
Договор найма транспортного средства при участии физического лица подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 799 ГКУ). Правда, если арендодатель авто — физлицо-предприниматель, договор аренды можно нотариально не удостоверять. Об этом свидетельствует также судебная практика — см. постановление ВСУ от 18.12.2012 г. № 3-66г 12с12.
Именно из договора будем брать сведения о сроке пользования и стоимости аренды (арендной плате) и периодичности ее оплаты.
Акт приемки-передачи объекта
Факт передачи имущества в аренду (наем) удостоверяют первичным документом, как и его возврат.
В случае аренды здания (капитального сооружения, его отдельной части) ГКУ требует засвидетельствовать передачу и возврат объекта «соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора» (ст. 795 ГКУ).
Для движимых активов это также актуально, хотя прямого упоминания об акте передачи в нормах ГКУ нет.
Как правило, составляют акт приемки-передачи. За основу берут форму Акта приемки-передачи основных средств (типовая форма № ОЗ-1). Акт должны подписать обе стороны договора аренды.
Заполняя данную форму, предприятие-арендатор в графе «Дебет» проставляет счет 01 забалансового учета, а в графе «Первісна (балансова) вартість» указывает оценочную стоимость объекта, прописанную в договоре аренды. Графы, касающиеся амортизации, арендатором заполняться не будут.
<…>
Источник: Интерактивная бухгалтерия – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы БЕСПЛАТНО получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку: