В соответствии с действующим законодательством Украины физические лица, как резиденты, так и нерезиденты, могут сдавать в аренду принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество.
Как следует из ст. 181 ГКУ, к недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Таковыми являются здания, другие капитальные сооружения или их отдельные части, которые, в свою очередь, подразделяются на объекты жилой и нежилой недвижимости (п.п. 14.1.129 и 14.1.1291 п. 14.1. ст. 14 НКУ).
Передача недвижимости в аренду оформляется договором найма (аренды), правоотношения по которому регулируются гл. 58 ГКУ.
В соответствии со ст. 759 ГКУ по договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату и на определенный срок.
Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором (п. 5 ст. 762 ГКУ).
При предоставлении в аренду земельного участка договор аренды, как это предусмотрено ст. 14 Закона Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV “Об аренде земли” (далее – Закон об аренде земли), заключается в письменной формеи по желанию одной из сторон может быть нотариально удостоверен. До 1 января 2013 года такие договоры подлежали государственной регистрации, а после этой даты государственной регистрации подлежит право аренды земельного участка.
В случае передачи в аренду здания, капитального сооружения или их части договор аренды согласно ст. 793 и 794 ГКУ заключается в письменном виде. Кроме этого, если такой договор заключается на три года и более, он подлежит нотариальному удостоверению, а право пользования недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в порядке, определенном Законом Украины от 01.07.2004 г. № 1952-IV “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”.
Договор аренды жилья в соответствии со ст. 811 ГКУ также заключается в письменной форме. Дополнительно необходимо отметить, что согласно ст. 813 ГКУ при аренде жилого помещения юридические лица могут использовать его только для проживания в нем физических лиц.
Передача арендатору объекта недвижимости и его возврат арендодателю оформляются актом приемки-передачи, который подписывается сторонами договора (ст. 795 ГКУ). Арендная плата начисляется на основании договора и счетов, предъявляемых к оплате арендодателем (подробнее общие юридические вопросы осуществления арендных операций рассмотрены в теме Арендные операции).
Удержание налога на доходы
Объект обложения
Согласно п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 НКУ в состав налогооблагаемого дохода, в частности, включается доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду, определенный в порядке, установленном п. 170.1 ст. 170 НКУ. Этим пунктом определен порядок формирования и налогообложения доходов, полученных от аренды (субаренды) объектов недвижимого имущества, который имеет следующие особенности.
Если в аренду (субаренду) предоставляются земельные участки сельскохозяйственного назначения, земельные доли (паи) и имущественные паи, то объект налогообложения согласно п.п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 НКУ определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа, установленной действующим законодательством по вопросам аренды земли.
Отметим, что Законом об аренде земли минимальная сумма арендного платежа не установлена. Как следует из ст. 21 и 23 этого документа, размер арендной платы за землю устанавливается по соглашению сторон в договоре аренды. Пересмотр арендной платы также осуществляется по соглашению сторон. В случае недостижения такого соглашения спор разрешается в судебном порядке (ст. 30).
<…>
Источник: Аверс-Бухгалтерия – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы БЕСПЛАТНО получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку