Предприятие — плательщик единого налога (ЕН) группы 3 (без НДС) в январе продало нежилую недвижимость и в том же месяце получило средства. Договорная стоимость объекта — 9 млн грн. Недвижимость была в эксплуатации более 5 лет, а потому ее остаточная стоимость составила 2,5 млн грн. Какие налоги следует уплатить при продаже недвижимости и нужно ли после этого переходить на общую систему и регистрироваться плательщиком НДС?
Какие налоги следует уплатить?
Плательщик ЕН группы 3, который продает нежилую недвижимость, должен уплатить из дохода, полученного от ее продажи, только ЕН. Другие налоги или сборы уплачивать он не будет.
Кто-то может сказать: а как же пенсионный сбор с операций купли-продажи недвижимого имущества? Этот сбор продавца не заденет. Его уплачивают только предприятия, учреждения, организации и физические лица, которые приобретают недвижимое имущество (п. 151 Порядка уплаты сбора, утвержденного постановлением КМУ от 03.11.98 г. № 1740).
Итак, главное при продаже недвижимости — правильно обложить полученный доход ЕН. Как это сделать, расскажем дальше.
Облагаемый налогом доход
Напомним, что нежилая недвижимость по своим характеристикам является основным средством (ОС). А потому определять размер налогооблагаемого дохода, полученного от продажи такого актива, плательщик ЕН будет не по общим правилам, а по спецправилам, прописанным в п. 292.2 НКУ.
В нем, в частности, говорится, что:
<…>
Автор : Децюра Сергей, налоговый эксперт
Источник: Налоги и бухгалтерский учет – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки: