По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Здесь будем говорить о внутриукраинской оперативной аренде, т. е. о случаях, когда и арендатор, и арендодатель являются резидентами Украины.
Бухучет
Переданный в оперативную аренду объект продолжает числиться в составе необоротных активов арендодателя (п. 16 П(С)БУ 14). Передачу имущества в аренду отражают только в аналитическом учете арендодателя.
Сдавая имущество в операционную аренду, арендодатель получает доход в виде арендных платежей. Такой доход признают прочим операционным доходом соответствующего отчетного периода. Отражают его по кредиту субсчета 713 «Доход от операционной аренды активов».
Если же предоставление в аренду имущества является основным видом деятельности предприятия, доход в виде арендной платы отражают по кредиту субсчета 703 «Доход от реализации работ и услуг».
Полученную авансом за несколько периодов арендную плату сразу в доходы не включают. Сначала ее относят в состав доходов будущих периодов (кредит счета 69). Признание доходов (Дт 69 — Кт 713 или 703) осуществляют в тех периодах, за которые арендная плата получена.
Амортизацию переданных в аренду необоротных активов арендодатель начисляет согласно правилам, установленным для таких активов. То есть амортизационные отчисления по объекту операционной аренды отражают на счете 13 «Износ (амортизация) необоротных активов».
Начисленную амортизацию включают в расходы. Причем отражение в бухучете таких расходов зависит от того, является ли предоставление имущества в аренду основным видом деятельности предприятия.
Так, если аренда — основной вид деятельности, суммы начисленной амортизации отражают по дебету счета 23 «Производство», формируя себестоимость арендных услуг. Если же аренда основным видом деятельности не является, амортизацию включают в состав прочих операционных расходов (дебет субсчета 949).
<…>
Источник: Налоги и бухгалтерский учет – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки: