Автор : Савченко Олена, податковий експерт
Звичайна фізична особа — непідприємець здає квартиру в оренду іншій фізичній особі. Які податки повинен сплатити при цьому орендодавець? Куди і які звіти подавати?
Здаючи житло в оренду, ви, звичайно ж, сподіваєтеся отримати дохід! А якщо є дохід — отже, треба замислитися над його оподаткуванням.
ПДФО, ВЗ.
Дохід, отриманий у вигляді орендної плати, — це оподатковуваний дохід (див. п.п. 164.2.5, пп. 1.2, 1.7 п. 161 підрозд. 10 розд. XX ПКУ). Тобто ПДФО (18 %) і ВЗ (1,5 %) не уникнути.
Причому оскільки із запитання випливає, що орендар квартири — теж звичайний громадянин, то орендодавець повинен самостійно сплатити ПДФО і ВЗ з таких доходів, попередньо відобразивши суму зобов’язань у річній декларації про майновий стан і доходи (далі — декларація про доходи) не пізніше 02.05.2018 р.
До речі, у декларації треба буде зазначити усі доходи, отримані протягом 2017 року, а не тільки доходи від оренди.
Цікава ситуація вимальовується з термінами сплати ПДФО і ВЗ з орендних доходів. Підпункт «а» п.п. 170.1.5 ПКУ зобов’язує орендодавця, що здає нерухомість іншій фізичній особі, самостійно за підсумками календарного кварталу розраховувати податок і перераховувати його суму до бюджету протягом 40 календарних днів, що йдуть за останнім днем такого кварталу.
Але якщо ви не сплачували ПДФО і ВЗ з орендного доходу щокварталу, то засмучуватися не варто. ☺ Річ у тім, що така щоквартальна сума ПДФО не є узгодженою. Узгодженою вона стане тільки на підставі річної декларації про доходи. Тож відповідальність за це порушення вам не загрожує (103.28 БЗ).
Тож для фізособи-орендодавця важливо встигнути сплатити зобов’язання з ПДФО і ВЗ, зазначені в поданій декларації про доходи 2017 року, не пізніше за 31.07.2018 р. (абзац перший п. 179.7 ПКУ).
Використовуючи умови запитання, припустимо, що за підсумками 2017 року загальна сума доходу від надання нерухомості в оренду склала 48000 грн.
З цієї суми фізособі-орендодавцю треба буде сплатити:
<…>
Джерело: Бухгалтер 911 – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати: