Розібравшись із юридичними аспектами оренди паїв (див. с. 3), перейдемо до відображення в обліку та оподаткування виплат за такими договорами.
Передача паю в оренду
Бухоблік.
Незважаючи на те, що земпай по своїй суті не можна вважати земділянкою (її не виділено в натурі на місцевості) в обліку відображати отримання земпаю слід за тими ж правилами, що й отримання в оренду земділянки.
Тобто в момент надходження земпаю бухгалтер має зарахувати на позабалансовий рахунок 01 «Орендовані необоротні активи» земпай за вартістю, зазначеною в договорі оренди (п. 8 П(С)БО 14 «Оренда»).
Щоб зарахувати отриманий в оренду земпай на позабалансовий рахунок 01, в аграрія має бути первинний документ на отримання в користування такого об’єкта. Що це за первинний документ, на жаль, норми ЗКУ і Закону № 161 не говорять.
На наш погляд, таким документом є акт приймання-передачі об’єкта оренди. При цьому оскільки затвердженої форми такого акта не існує, то аграрій має скласти його у довільній формі. З нами погоджуються й податківці у листі від 19.01.2016 р. № 919/6/99-99-19-03-02-15. Аргументують вони це тим, що відповідно до п. 1 ст. 9 Закону про бухоблік факти здійснення господарських операцій обов’язково фіксуються у первинних документах.
Податковий облік.
Отримання в оренду земпаю, як і земділянки, жодним чином не вплине на податковий облік аграрія. Оскільки в цьому випадку не йдеться про придбання якогось об’єкт чи здійснення операції постачання. Відбувається тільки отримання в тимчасове користування такого об’єкта.
Тобто ні витрат, ні доходів, які б вплинули на фінансовий результат до оподаткування, у цьому випадку в аграрія не виникне. Також при здійсненні цієї операції не виникає і обов’язку нараховувати податкові зобов’язання з ПДВ.
<…>
Автор : Децюра Сергій, податковий експерт
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати: