Марина Базик
юрист юридичної компанії «Aditum», Київ

Запитання

До підприємства звернулася громадянка, яка наразі займається узаконенням прибудови. Частки домоволодіння зареєстровані за трьома особами та підприємством. Підприємство реорганізували, а наше підприємство є його правонаступником. Однак частку не перереєстрували на наше підприємство, тому вона не відображається в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Для узаконення прибудови потрібна згода всіх співвласників.

Які дії потрібно вчинити підприємству? Чи може підприємство підписати згоду на узаконення прибудови?

Підприємство може бути правонаступником власника відповідної частки, навіть якщо відомостей про нього немає в ДРРП. Однак доцільно спочатку підтвердити правонаступництво та зареєструвати право власності на частку за підприємством і лише після цього надати згоду на оформлення прибудови. Водночас підстав категорично стверджувати, що підприємство взагалі не може надати згоду до державної реєстрації права, немає. Роз’яснюємо далі.

Коли частка домоволодіння переходить до правонаступника

У разі реорганізації юридичної особи її майно, права та обов’язки переходять до правонаступників (ч. 1 ст. 104 Цивільного кодексу України; ЦК).

Передавальний акт у разі злиття, приєднання або перетворення або розподільчий баланс у разі поділу має містити положення про правонаступництво щодо майна, прав та обов’язків юридичної особи, яка припиняється (ч. 2 ст. 107 ЦК).

Отже, якщо відповідна частка у праві власності на домоволодіння належала реорганізованій юридичній особі та за документами про реорганізацію перейшла до підприємства, підприємство є її правонаступником щодо майна. Необхідно встановити безперервний ланцюг переходу права: від первісного власника до юридичної особи, яка припинилася, а від неї — до підприємства-правонаступника.

Що означає відсутність запису в ДРРП

Відсутність запису про підприємство у ДРРП не означає автоматично, що воно не має права на відповідну частку. Необхідно врахувати підставу та момент виникнення первісного права власності, а також документи, які підтверджують його перехід у порядку правонаступництва.

Право власності на нерухоме майно належить до речових прав, які підлягають державній реєстрації. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV (далі — Закон № 1952) визначає державну реєстрацію як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав шляхом внесення відповідного запису до ДРРП.

<…>

Джерело: Експертус Головбух – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: