Відшкодування вартості комунальних послуг (електроенергія, водовідведення, опалювання та ін.) тісно пов’язане з орендою нерухомості. Не буде оренди — не доведеться говорити про компенсаційні платежі. Утім, орендар може самостійно оплачувати вартість комунальних послуг за умови укладення договорів з відповідними підприємствами про надання комунальних послуг і встановлення окремих лічильників для обліку спожитих газу, тепла, води, електроенергії. Але в цій статті цей варіант ми не розглядаємо. Тут ітиметься тільки про ситуацію, коли орендодавець оплачує комунальні послуги, а орендар йому їх відшкодовує.
Розпочнемо з того, що всі компенсаційні виплати (вартість комунальних та інших експлуатаційних послуг) при оренді за своєю суттю є складовою загальної операції — з надання нерухомості в оренду. Проте у будь-якому разі обов’язок компенсувати вартість комунальних (електроенергії, водопостачання і водовідведення, газо- і теплопостачання) та інших додаткових послуг (наприклад, з прибирання й охорони приміщення, паркування автомобілів) тощо має бути чітко прописаний у договорі.
Домовляємося про компенсацію
Прописати обов’язок відшкодування можна як у самому договорі оренди, так і уклавши окремий договір на відшкодування експлуатаційних витрат. Врахуйте: навіть прописана в окремому договорі компенсація комунальних платежів вважається оплатою частини вартості послуг з оренди майна. Із цим погоджуються податківці і не надають особливого значення тому, на підставі якого договору (орендного чи окремого) відбувається компенсація, вважаючи, що за своєю суттю
такі платежі є відшкодуванням (компенсацією) окремих елементів витрат, з яких складається вартість послуг оренди майна
(див. лист ДФСУ від 18.05.2017 р. № 272/6/99-99-15-03-02-15/ІПК, 101.04 БЗ).
Водночас компенсаційні платежі можуть (1) збільшувати суму власне самої орендної плати, а можуть (2) сплачуватися окремими платежами (як на підставі орендного договору, так і згідно з окремим договором).
(1). У складі орендної плати.
Якщо сторони домовилися вартість комунальних послуг включити до складу орендної плати (тобто в договорі оренди їх вартість окремо не виділяється), то суму орендної плати за об’єкт нерухомості збільшують (на приблизну суму) комунальних витрат.
<…>
Автор : Альошкіна Наталя, податковий експерт
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати: