Коли в підприємства є право власності на об’єкт нерухомості, то невизначеності з відображенням такої нерухомості в обліку та звітності немає. Якщо об’єкт використовують у власній діяльності, це основний засіб і керуємося вимогами МСБО 16 «Основні засоби». У випадку, коли об’єкт не використовують самостійно, а, наприклад, надають в операційну оренду, це інвестиційна нерухомість і відображаємо її у звітності за правилами МСБО 40 «Інвестиційна нерухомість». Водночас, крім стандартних операцій купівлі-продажу нерухомості з переданням права власності, не менш поширеними є операції з майновими правами. Своєю чергою, майнові права на майбутню нерухомість відмінні від права власності на нерухомість.
Що робити з таким обліковим об’єктом — далі про це детальніше.
Сергій Рогозний, аудитор, консультант з МСФЗ,
засновник консалтингової компанії МІК «Старт»,
член Правління та керівник Комітету з фінансів та бюджету ФПБАУ
Олена Дядюн, PhD, сертифікована бухгалтерка IFA, IPFM,
виконавча директорка консалтингової компанії МІК «Старт»,
асоційована членкиня ФПБАУ
Майнові права: кілька слів про юридичний контекст
Передусім зазначимо, що законодавче поле в контексті майнових прав останні роки переглядали й посилювали. У 2022 році ухвалено Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 № 2518-IX (далі — Закон), щоб захистити права інвесторів щодо об’єктів забудови. У цьому Законі визначено суть спеціальних майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості (рис. 1).
<…>
Джерело: ПРАКТИКА МСФЗ – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
