Госпсуб’єкти та фізособи, які уклали договори оренди нерухомого майна (житла, інших приміщень тощо), обговорюють проблему оподаткування сум відшкодування комунальних послуг у світлі останніх роз’яснень органів ДПС. Звернули увагу на це й ми.
Останнім часом ГУ ДПС різних областей України часто надають роз’яснення з питань оподаткування комунальних послуг, якщо приміщення здаються в оренду ФОПами та/або фізособами. Висловлює офіційну позицію з цього питання і ДПСУ в ІПК.
Висновок, який наводиться у таких роз’ясненнях/ІПК, орендодавцям-«єдинникам» не подобається: позаяк отримання ФОПом — платником єдиного податку доходу у вигляді відшкодування суми комунально-житлових послуг не передбачає надання зазначених послуг таким підприємцем на користь юрособи або ФОПа (орендарів), то такий дохід до доходу ФОПа не включається, але оподатковується за загальними правилами, встановленими ПКУ для платників податку — фізосіб.
Нагадаємо, що йдеться про кошти, сплата яких передбачена договором між орендодавцем та орендарем, і які надходять на підприємницький рахунок. Але податківці вимагають сплати з цих коштів не ЄП, а ПДФО. Якщо орендарем є звичайна фізособа (не ФОП), то сплачувати ПДФО та ВЗ зі суми такої компенсації доведеться самому орендодавцю. А для цього треба буде подати річну декларацію про майновий стан та доходи. От тобі і підприємницька діяльність!
Не менш цікава і ситуація, якщо орендарем є юрособа або ФОП. Вони є податковими агентами щодо доходів, які виплачують як звичайним фізособам, так і ФОПам.
Якщо дохід виплачується ФОПу (в нашій ситуації — орендна плата), то податки з такого доходу платить сам ФОП. Але орендар, як податковий агент, має показати цей дохід в єдиній звітності з ЄСВ, ПДФО та ВЗ. Точніше, в додатку 4ДФ з ознакою доходу «157».
Якщо ж дохід виплачується звичайній особі (як наполягають податківці — компенсація комунальних послуг), то орендар, як податковий агент, має утримати з такої компенсації ПДФО та ВЗ. Під якою ознакою доходу показувати таку компенсацію, можна запитати податківців (а можна спробувати показати з ознакою «127», як інші оподатковувані доходи).
<…>
Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
