Якщо нерухомість підприємства утримується з метою надання її в оренду, така нерухомість є інвестиційною й обліковується згідно з нормами НП(С)БО 32.

Таку нерухомість обліковують на субрахунку 100 «Інвестиційна нерухомість».

Підприємство на дату балансу відображає у фінансовій звітності інвестиційну нерухомість (пп. 16 НП(С)БО 32):

— за справедливою вартістю, якщо її можна достовірно визначити, або

— за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від зменшення корисності та вигід від її відновлення, що визнаються відповідно до НП(С)БО 28 «Зменшення корисності активів».

Таким чином, за загальним правилом, інвестиційну нерухомість потрібно обліковувати за справедливою вартістю.

І лише якщо достовірно визначити справедливу вартість неможливо, застосовують облік за первісною вартістю з нарахуванням амортизації. У такому разі амортизацію нараховують у загальному порядку згідно з нормами НП(С)БО 7.

Підстави для зміни строку амортизації

Строк корисного використання (експлуатації) та ліквідаційну вартість об’єкта основних засобів переглядають на кінець звітного року у разі зміни очікуваних економічних вигід від його використання (пп. 25 НП(С)БО 7).

Тобто на кінець звітного року підприємство не те що може, а зобов’язане переглядати строк використання, якщо змінилися очікування економічних вигід від використання об’єкта.

Визначаючи строк корисного використання (експлуатації), потрібно враховувати (пп. 24 НП(С)БО 7):

— очікуване використання об’єкта підприємством з урахуванням його потужності або продуктивності;

— передбачений фізичний та моральний знос;

— правові або інші обмеження щодо строків використання об’єкта й інші чинники.

<…>

Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!