Надання нерухомості в оренду тісно пов’язане з компенсацією витрат на комунальні послуги. Адже фактичним споживачем таких послуг буде орендар — він їх і повинен оплачувати. Орендар може це зробити напряму, уклавши договори з постачальником цих послуг. Проте на практиці найчастіше оплачує комунальні послуги орендодавець, а орендар йому їх просто відшкодовує. У цій статті йтиметься саме про цей варіант договірних відносин.
За своєю суттю всі компенсаційні виплати (вартість комунальних та інших експлуатаційних послуг) при оренді є відшкодуванням (компенсацією) окремих елементів витрат, з яких складається вартість послуг оренди майна (див. лист ДФСУ від 18.05.2017 р. № 272/6/99-99-15-03-02-15/ІПК, 101.04 БЗ). При цьому всі істотні умови та порядок такої компенсації мають бути чітко прописані в договорі. Прописати обов’язок відшкодування можна як у самому договорі оренди, так і уклавши окремий договір на відшкодування експлуатаційних витрат. Причому компенсаційні платежі можуть сплачуватися:
(1) як у складі орендної плати й окремо з неї не виділятися;
(2) так і окремими платежами (як на підставі орендного договору, так і згідно з окремим договором).
«Як ви яхту назвете, так вона і попливе…»*
* З мультфільму «Пригоди капітана Врунгеля».
Перефразувавши колись популярний мультфільм, скажемо: як ви пропишете в договорі операцію з відшкодування комунальних витрат, так її й доведеться відображати в обліку…
<…>
Автор : Альошкіна Наталя, податковий експерт
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати:
