Закінчився строк оренди приміщення, але орендодавець відмовився підписувати поворотний акт приймання-передачі приміщення та акти виконаних послуг за останні пару місяців. Його претензії до нас як до орендаря: відсутність жалюзі віконних (у первинному акті приймання-передачі приміщення їх немає). На сьогодні ми приміщення звільнили. Як убезпечити себе від нових рахунків за оренду? Як віднести на витрати сплачену оренду за два місяці?
Спочатку розберемося з підписом орендодавця на акті приймання-передачі приміщення і можливими новими рахунками, а потім візьмемося за витрати.
Як убезпечити?
Ваші побоювання отримати орендний рахунок за місяці після припинення договору цілком обґрунтовані. Річ у тім, що згідно з ч. 2 ст. 795 ЦКУ
договір найму припиняється з моменту підписання акта про повернення наймачем предмета договору найму
Якщо наймач не повертає річ, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення (ч. 2 ст. 785 ЦКУ).
При цьому звернутися до суду з позовом про примус орендодавця прийняти приміщення за актом приймання-передачі і визнати договір оренди припиненим не вийде. Швидше за все, суд відмовить у задоволенні позову (див. постанову Великої палати ВС від 27.11.2018 р. у справі № 905/2260/17*).
* Див. за посиланням: reyestr.court.gov.ua/Review/78376916
Орендодавець може піти й іншим шляхом: заявити, що відповідно до ст. 764 ЦКУ договір вважається відновленим на строк, раніше встановлений договором.
Нагадаємо: ця стаття передбачає, що коли наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то у разі відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається відновленим на строк, раніше встановлений договором.
<…>
Автор : Амброзяк Наталя, юрист, Павленко Олексій, податковий експерт
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати:
