Марина Базик
юрист юридичної компанії «Aditum», Київ

Запитання

Чи можуть дві приватні юридичні особи укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна — будівлі та договір купівлі-продажу земельної ділянки під цією будівлею без експертної оцінки за договірною ціною, що є вищою за балансову вартість? Як це правильно сформулювати в договорі?

Коли проводять нормативну грошову оцінку земельних ділянок

Нормативну грошову оцінку земельних ділянок проводять у разі:

• визначення розміру земельного податку;
• визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, плати за суборенду під час передачі в суборенду земельних ділянок державної власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, що утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки;
• визначення розміру державного мита під час міни, спадкування (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом, як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом, і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та дарування земельних ділянок згідно із законом;
• визначення втрат лісогосподарського виробництва;
• розробки показників і механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель;
• відчуження земельних ділянок державної, комунальної власності, якщо відповідно до закону ціну продажу таких земельних ділянок визначають з використанням нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
• проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення, якщо попередню нормативну грошову оцінку земельних ділянок у цьому масиві не проводили протягом п’яти років до дня прийняття уповноваженим органом рішення про проведення такої інвентаризації (ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» від 11.12.2003 № 1378-IV).

Коли проводять експертну грошову оцінку земельних ділянок

<…>

Джерело: Експертус Головбух – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: