Зміст справи

У січні 2010 року районна держадміністрація (РДА, орендодавець) і ТОВ (орендар) уклали договір оренди землі на 49 років до 22 травня 2058 року про строкове платне користування земельної ділянки із земель резервного фонду загальною площею 86,01 гектара для товарного сільгоспвиробництва.

* Постанова Великої Палати ВС від 05.02.2025 у справі №925/457/23.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2010 становила 1,4 млн грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки. Розмір орендної плати за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 39 договору визначено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір підписано та зареєстровано у ДП «Центр державного земельного кадастру».

Додатковою угодою від 01.11.2011 до договору оренди землі внесено зміни про те, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на 2011 рік. І так було 10 років.

Рішенням міськради від 26.03.2021 було вирішено внести зміни до преамбули договору оренди землі та його окремих пунктів. У них передбачалося змінити розмір орендної плати до 12%, а також збільшити розмір нормативної грошової оцінки землі з 1,4 млн грн до 2,3 млн грн.

Реєстрація договорів оренди землі та додатків до нього

Проблема в тому, що додаткова угода від 01.01.2011, як невід’ємна частина договору оренди землі, також підлягала державній реєстрації. Тож у зв’язку з відсутністю такої реєстрації вона чинності не набрала.

<…>

Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!