Сільгосппідприємство отримало земельну ділянку в користування на підставі договору емфітевзису. Яким чином відображати пов’язані з цим господарські операції у бухгалтерському обліку?
Правові особливості емфітевзису
Суть емфітевзису
Емфітевзис — це один із правових титулів тимчасового користування земельною ділянкою в Україні, нарівні з орендою та суперфіцієм. У чому різниця між цими трьома видами використання землі?
Як бачимо з визначень, емфітевзис і суперфіцій мають установлену не договором, а законом мету використання земельної ділянки. А оренда землі може мати будь-яку мету, і визначається вона якраз сторонами у договорі.
Три види використання землі
Емфітевзис — це право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Стаття 102-1 ЗКУ, ч. 2 ст. 407 ЦКУ
Оренда земельної ділянки — це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Частина 1 ст. 93 ЗКУ
Суперфіцій — це право користування чужою земельною ділянкою для забудови.
Стаття 102-1 ЗКУ
Ще є відмінності в рівні правового регулювання цих видів тимчасового використання землі.
Найвідомішою і найбільш прописаною в нормативних документах є оренда землі. Вона регулюється не лише нормами ЗКУ і ЦКУ, а й Законом про оренду землі.
Щодо інших двох видів землекористування нормативної інформації набагато менше, і її доводиться збирати та тлумачити. Саме тому ми вирішили написати окрему статтю щодо відносин та обліку емфітевзису.
Договір емфітевзису
Оскільки, як ми встановили вище, емфітевзис — це користування земельною ділянкою, то на такі відносини поширюються загальні норми глави 32 ЦКУ, присвячені користуванню чужим майном. Зокрема, і ті її статті, які стосуються користування земельними ділянками (хоч про емфітевзис у них і не згадується).
<…>
Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
