Які особливості обліку й оподаткування спорудження житлового будинку, яке здійснює ЖБК, якщо вартість будівництва більша або менша від суми пайових внесків?

Визначення житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) міститься у преамбулі до Правил №76.

Згідно з ним, ЖБК — це юрособа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі об’єднання їх майнових пайових внесків для участі у будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) та наступної його (їх) експлуатації.

Після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію ЖБК зазвичай є обслуговуючими кооперативами. Отже, ЖБК провадять діяльність згідно із Законом про кооперацію.

Обслуговуючий кооператив надає послуги здебільшого самим членам кооперативу (зокрема, це послуги з обслуговування прибудинкової території, ремонту, вивезення сміття тощо) (ст. 2 Закону про кооперацію). Послуги стороннім особам обмежуються 20% загального обороту такого ЖБК.

Внески до кооперативу

Члени кооперативу можуть робити такі внески:

1) паї (пайові внески) — майнові поворотні внески членів кооперативу в його створення і розвиток, які здійснюються шляхом передачі кооперативу майна, грошей, майнових прав, а також земельної ділянки;

2) додаткові паї (додаткові пайові внески) — добровільні грошові або майнові поворотні внески понад пай;

3) вступні внески — грошові або інші майнові неповоротні внески, які зобов’язані сплатити ті, хто вступає до кооперативу;

4) цільові внески — грошові або інші майнові чи немайнові внески, які вносяться понад пай для забезпечення статутної діяльності кооперативу.

У бухобліку суми внесків членів кооперативу не включаються до складу доходів, а формують фонди ЖБК (ці фонди перелічені у ст. 20 Закону про кооперацію).

Пайовий фонд — майно кооперативу, що формується за рахунок паїв (у тому числі додаткових) членів та асоційованих членів кооперативу.

Неподільний фонд створюють в обов’язковому порядку і формують за рахунок вступних внесків та відрахувань від доходу кооперативу. Цей фонд не може бути розподілений між членами кооперативу, крім випадків, передбачених законом. Порядок відрахувань до неподільного фонду частини доходу визначають статутом кооперативу.

Резервний фонд створюють за рахунок відрахувань від доходу кооперативу, перерозподілу неподільного фонду, пожертвувань, безповоротної фінансової допомоги та за рахунок інших не заборонених законом надходжень для покриття можливих втрат (збитків).

Спеціальний фонд створюють за рахунок цільових внесків членів кооперативу та інших передбачених законом надходжень для забезпечення його статутної діяльності і використовують за рішенням органів управління кооперативу.

Податок на додану вартість у ЖБК

Пайові внески

Пайовий фонд — це фонд, що формується з пайових внесків членів кооперативу і є одним із джерел формування майна кооперативу, розмір якого може змінюватися (ст. 2 Закону про кооперацію).

<…>

Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: