Документ: 
лист Нотаріальної палати України від 16.04.2024 р. № 10/2024

Кому читати: 
нотаріусам, громадянам – власникам житлових сертифікатів

Що сталося: 
надано роз’яснення щодо законодавчих змін у частині накладення та зняття заборони відчуження нерухомого майна та щодо особливостей іпотеки на об’єкт житлової нерухомості, фінансування будівництва якого здійснюють із використанням житлового сертифіката

Посадовці Нотаріальної палати України оприлюднили досить інформативний лист щодо змін до деяких законів України, які передбачені Законом № 3588, пов’язаних із забороною відчуження об’єктів нерухомого майна, придбаних (у т. ч. проінвестованих/профінансованих) з використанням житлового сертифіката на придбання об’єкта житлової нерухомості. Ці зміни набрали чинності 15 квітня 2024 року та передусім торкнулись осіб, житло яких було зруйновано війною.

Зміни, що стосуються іпотеки на об’єкт житлової нерухомості, будівництво якого здійснюють із використанням житлового сертифіката

Законом № 3588 унесено зміни до ст. 5 Закону № 898 і встановлено виняток щодо однієї з умов, за якої об’єкт нерухомого майна може бути предметом іпотеки. Зокрема, з огляду на загальне правило нерухоме майно може бути предметом іпотеки, якщо воно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення.

Винятковий випадок для цієї умови визначено новою ч. 9 ст. 5 Закону № 898, яка передбачає, що предметом іпотеки можуть бути об’єкти житлової нерухомості (у т. ч. такі, які буде споруджено в майбутньому), земельні ділянки, на яких розташовані такі об’єкти, які придбаваються або інвестування/фінансування будівництва яких здійснюється з використанням житлового сертифіката на придбання об’єкта житлової нерухомості та за рахунок кредиту у випадку, передбаченому ч. 17 ст. 8 Закону № 2923, на які накладено заборону відчуження. Передання такого об’єкта в наступну іпотеку та його відчуження, крім звернення стягнення на нього згідно із Законом № 898, забороняється.