ФОП може використовувати власне майно, зокрема нерухомість, у підприємницькій діяльності. Проте є певні обмеження для ФОПа на ЄП, які ми і розглянемо.

Юридичні та податкові особливості

Право використання власного майна у підприємницькій діяльності закріплено ст. 320 ЦКУ.

Вимоги до договору оренди нерухомості

Орендні відносини регулюються главою 58 ЦКУ «Найм (оренда)».

Договір оренди нерухомості укладають у письмовій формі. Якщо строк оренди три роки і більше, то такий договір потребує нотаріального посвідчення, для майна державної або комунальної власності — п’ять років (ч. 2 ст. 793 ЦКУ).

Передають майно у піднайм (суборенду) лише за згодою орендодавця на строк, що не перевищує строк договору оренди (ч. 1-2 ст. 774 ЦКУ).

Передача житла в оренду:

— предмет договору оренди житла — квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1 ст. 812 ЦКУ);

— договір укладають у письмовій формі (п. 1 ст. 811 ЦКУ);

— якщо у договорі строк оренди не визначено, договір вважається укладеним на п’ять років (ч. 1 ст. 821 ЦКУ).

Зазначена норма стосується і майна при здаванні в оренду ФОПом як на загальній системі оподаткування, так і платниками єдиного податку. З цим погоджуються й податківці у консультації в ЗІР (107.05) «Чи відноситься здавання в оренду власного чи орендованого нерухомого майна до сфери послуг з метою застосування норм п. 291.4 ст. 291 ПКУ щодо обрання групи платників ЄП?», визнаючи оренду послугою з метою застосування норм п. 291.4 ПКУ.

Проте щодо ФОПів — платників єдиного податку ПКУ передбачено певні обмеження, пов’язані з вимогами до самого об’єкта оренди та групи, у якій перебуває ФОП.

<…>

Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: