ВС* уважає: якщо земельні ділянки перебувають у зоні бойових дій, то міська рада не має права вимагати від орендаря сплати орендної плати, посилаючись на умови договору оренди. Адже ПКУ звільняє такого орендаря від обов’язку сплати орендної плати за цю земельну ділянку!
Міська рада звернулася з позовом до орендаря про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за 2023 рік. Орендар із такими вимогами не погодився, посилаючись на зміни, внесені до ПКУ. А також на те, що він подав уточнюючу податкову декларацію і зменшив податкові зобов’язання з плати за землю. Тобто закон на його боці, і самостійно собі він податкове зобов’язання в сумі орендної плати не визначив. Жодної заборгованості немає!
* Постанова ВС від 25.02.2025 у справі №908/929/24.
Унаслідок коригування (зменшення) оплачених податкових зобов’язань за 2022 рік та подання уточнюючої податкової декларації у ТОВ навіть виникла переплата, яка була спрямована на оплату задекларованих зобов’язань з орендної плати за землю за 2023 рік. І таке зменшення було враховано і проконтрольовано податковим органом. Відповідно, товариство не має заборгованості зі сплати орендної плати за землю за період лютий — жовтень 2023 року, що підтверджується й даними з Кабінету платника податків. До того ж ТОВ посилається на настання форс-мажорних обставин за одним із договорів за період з 06.09.2023 до 31.12.2023.
Але ж договір оренди був, і земельна ділянка використовувалася. То що важливіше в цьому випадку: договір чи норми ПКУ? І яких випадків стосується пільга?
Що сказали суди попередніх інстанцій
Стосовно прийняття судом наведених аргументів апеляційна інстанція нагадала: у пп. 82 — 84 постанови ВС від 13.10.2021 у справі №910/14176/20 зазначено, що виходячи зі системного аналізу норм земельного та податкового законодавства України орендна плата за земельну ділянку, яка перебуває в державній або комунальній власності, має подвійну правову природу, позаяк:
— з одного боку, є передбаченим договором оренди землі платежем, що його орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», пп. 14.1.136 ПКУ);
— з іншого боку, є однією з форм плати за землю як обов’язкового платежу в складі податку на майно нарівні із земельним податком (пп. 14.1.147 ПКУ).
<…>
Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
