ФОП (ІІІ група, КВЕД 68.20) надає право забудови (суперфіцій) комунальної земельної ділянки площею 0,84 га ТОВ. Чи прирівнюється суперфіцій до оренди землі? Чи застосовується обмеження 0,2 га для ФОПа ІІІ групи? Які податкові наслідки щодо ПДФО та військового збору для ФОПа і ТОВ?

Чим суперфіцій відрізняється від оренди?

Суперфіцій — це речове право користування чужою земельною ділянкою для забудови (ч. 1 ст. 413 ЦКУ). Ключові відмінності від оренди:

— землекористувач не володіє землею, а тільки користується нею;

— власник землі зберігає право володіння та може користуватися ділянкою одночасно із землекористувачем;

— можливий одноразовий платіж (на відміну від періодичних орендних платежів);

— право суперфіцію можна продавати, дарувати, передавати у спадок без згоди власника (ч. 2 ст. 413 ЦКУ);

— споруди, збудовані на землі, належать землекористувачу, а не власнику землі;

— обмеження площі 0,2 га.

Підпункт 291.5.3 ПКУ встановлює обмеження для ФОПа на ІІІ групі спрощеної системи щодо здачі в оренду:

— не більше ніж 0,2 га земельних ділянок;

— не більше ніж 400 м² житлових приміщень;

— не більше ніж 900 м² нежитлових приміщень.

У ПКУ обмеження прямо стосується саме оренди, а суперфіцій є іншим видом речового права користування. Тож формально обмеження 0,2 га до суперфіцію не застосовується. Водночас, з огляду на можливі розбіжності в трактуванні, рекомендується отримати індивідуальну податкову консультацію для конкретної ситуації.

<…>

Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: