Спрощена система оподаткування (єдиний податок) не забороняє такий вид діяльності, як оренда. Разом з цим, з метою оподаткування необхідно:
- мати відповідний КВЕД;
- дотримуватися обмежень щодо видів діяльності платниками окремих груп єдиного податку;
- не перевищувати обмежень по площі оренди.
Для юридичної особи важливо мати відповідний КВЕД. А от для ФОПів окрім КВЕД передбачено і додаткові обмеження та заборони. Про це далі.
1. КВЕД
КВЕД, що надає право займатися орендою – 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна». Цей КВЕД охоплює надання в оренду та експлуатацію власного або орендованого нерухомого майна, включає житлові та нежитлові будівлі, складські приміщення, земельні ділянки, а також інше нерухоме майно, яке може передаватися в довгострокове користування за плату.
Для надання автотранспорту в оренду – КВЕД 77.11 “Надання в оренду автомобілів і легкових автотранспортних засобів”, який передбачає надання в оренду автотранспортних засобів: пасажирських автомобілів та інших легкових автомобілів (вагою до 3,5 тонн) без водія.
Для оренди верстатів, мотоциклів, фургонів, тварин застосовується КВЕД 77.39 “Надання в оренду інших машин, устатковання та товарів, н.в.і.у.”
Діяльність поза КВЕД, зазначений в Реєстрі платників єдиного податку, призводить до втрати єдиного податку та переходу на загальну систему оподаткування.
Приміром, якщо ФОП надав послугу, не маючи відповідного КВЕД в Реєстрі платників єдиного податку, то він зобов’язаний перейти на загальну систему оподаткування з першого числа місяця, наступного за податковим (звітним) періодом, у якому здійснювалися такі види діяльності. (ЗІР, 107.01.02). Крім того, ФОП група 2 в такому разі мають ще додатково сплатити підвищену ставку єдиного податку 15% із суми доходу, отриманого поза КВЕД.
2. Не всі ФОП – платники єдиного податку можуть надавати майно в оренду
Для ФОП групи 1 не передбачено такого виду діяльності, як надання майна в оренду. Адже вони мають право здійснювати винятково роздрібний продаж товарів із торговельних місць на ринках та/або провадити господарську діяльність із надання побутових послуг населенню (пп. 1 п. 291.4 ПКУ).
3. Обмеження по оренді для ФОП групи 2
Ця стаття є частиною тематичного спецвипуску № 1 “Операційна оренда” (дата публікації – 03.06.2026)
Вартість статті* – 300 грн
Отримати рахунок Оплатити карткою
* Стаття надається в електронному форматі PDF, який зручно переглядати з комп’ютера, ноутбука, планшета чи смартфона. Після оплати ви отримаєте готовий файл, який можна зберегти на своєму пристрої та використовувати в роботі у будь-який зручний час.
Для отримання доступу до статті, заповніть форму:
Ознайомитися зі змістом усього спецвипуску
Олена ГАБРУК,
незалежний практикуючий експерт-консультант з оподаткування та кадрів
