Публікується мовою оригіналу

Приобретение недвижимости – вопрос серьезный, важный для любого юридического лица независимо от того, что является предметом покупки – магазин, офис, целостный имущественный комплекс и т. д. Дело это довольно хлопотное, а потому необходимо знать, с чего начинать решать данный вопрос и в каком порядке действовать.

Решение о приобретении недвижимости должно быть принято полномочным органом предприятия – юридического лица. Как правило, такие решения согласовываются с исполнительным органом, например, с директором, с органом управления – общим собранием участников ООО или другим органом управления в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица. Условия и порядок такого согласования могут быть предусмотрены в учредительных документах предприятия.

При этом должностным лицам ООО и ОДО необходимо учитывать положения ст. 44 Закона Украины от 06.02.2018 г. № 2275-VIII “Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” (далее – Закон № 2275). Так, согласно ч. 1 указанной статьи устав общества может устанавливать особый порядок предоставления согласия уполномоченными на это органами общества на совершение определенных правовых сделок в зависимости от стоимости предмета правовой сделки или других критериев (значительные правовые сделки). При этом в соответствии с ч. 2 ст. 44 Закона № 2275 решение о предоставлении согласия на совершение правовой сделки, если стоимость имущества, работ или услуг, которые являются предметом такой правовой сделки, превышает 50 % стоимости чистых активов общества по состоянию на конец предыдущего квартала (подробнее тему см. Чистые активы предприятия и порядок их определения), принимается исключительно общим собранием участников.

Причем решение о предоставлении согласия на совершение других значительных правовых сделок, кроме указанных в ч. 2 ст. 44 Закона № 2275, принимается общим собранием участников, если иное не предусмотрено уставом общества.

Таким образом, если стоимость приобретаемой недвижимости составляет сумму, превышающую 50 % стоимости чистых активов общества по состоянию на конец предыдущего квартала, независимо от того, какой порядок согласования сделок на такую сумму предусмотрен уставом общества, решение о предоставлении согласия на совершение такой сделки принимается исключительно общим собранием участников.

Причем должностные лица общества, виновные в нарушении порядка совершения значительных правовых сделок, солидарно отвечают за убытки, причиненные обществу. В соответствии со ст. 46 Закона № 2275значительная правовая сделка, совершенная с нарушением порядка принятия решения о предоставлении согласия на ее совершение, создает, изменяет, а также прекращает гражданские права и обязанности общества исключительно в случае дальнейшего одобрения правовой сделки обществом в порядке, установленном для принятия решения о предоставлении согласия на его совершение.

Если никаких ограничений относительно приобретения недвижимости учредительные документы предприятия не содержат, стоимость приобретаемой недвижимости меньше или равна 50 % стоимости чистых активов общества, и в полномочиях руководителя предприятия по этому вопросу также нет никаких ограничений, то принимать решение о приобретении недвижимости директор предприятия может самостоятельно.

<…>

Джерело: Аверс-Бухгалтерія – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Чтобы БЕСПЛАТНО получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку