Чи може інвестиційна нерухомість бути невиробничими основними засобами для цілей податку на прибуток? В оренду ми її не здаємо, а просто в майбутньому хочемо продати подорожче. Розбираємося…
Що таке інвестнерухомість?
Підхід до бухобліку та відображення у фінзвітності інвестиційної нерухомості (ІН) регламентує однойменне П(С)БО 32.
ІН вважають нерухоме майно (земельні ділянки, будівлі та споруди, розташовані на землі), яке:
1) перебуває у власності або орендоване на умовах фінансової оренди;
2) утримується з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу.
[note]Представниками ІН можуть бути виключно нерухомі об’єкти: земельні ділянки, будівлі (частина будівлі), споруди[/note]
Рухоме майно (приміром, обладнання, придбане для здавання в оренду) у рамках П(С)БО 32 визнати ІН не можна. ІН не призначена для:
— використання в процесі виробництва і постачання товарів, надання послуг або для адміністративних цілей;
— продажу в ході звичайної діяльності.
ІН приносить дохід у вигляді орендної плати та/або за рахунок зростання з часом її ринкової вартості. Тобто ІН призначена для генерування (отримання) грошових потоків незалежно від використання інших активів підприємства. Власне, це і відрізняє її від інших об’єктів нерухомості. Їх п. 4 П(С)БО 32 називає операційною нерухомістю (ОН). Облік такої нерухомості підпорядковується П(С)БО 7 «Основні засоби», а призначеної для продажу в умовах звичайної госпдіяльності — П(С)БО 9 «Запаси» або П(С)БО 27 «Необоротні активи, утримувані для продажу, та припинена діяльність».
Таким чином, головним для класифікації нерухомості є характер її використання. Наприклад, підприємство придбало будівлю для розміщення в ній офісу. Ця будівля є операційною нерухомістю — об’єктом основних засобів (ОЗ). Якщо ж підприємство купило будівлю в очікуванні підвищення вартості такої нерухомості в майбутньому (з передачею її в операційну оренду або без такої), то перед нами класичний приклад ІН. Адже в результаті підприємство збільшить свій власний капітал.
<…>
Автор : Войтенко Тетяна, податковий експерт
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати:
