Чим відрізняється діяльність з надання в оренду нежитлової нерухомості від надання в оренду житла? Які особливості врахувати фізособі та які документи оформляти?
У попередній статті в «ДК» №11/2025 ми докладно розповіли про надання фізособами в оренду житлової нерухомості. Тож ті, хто цю статтю прочитав, уже добре знають правила такої діяльності.
А чим відрізняється оренда нежитлової нерухомості? Так, тут є свої нюанси, про які варто нагадати окремо.
Види нежитлової нерухомості
Одразу зазначимо, що коли ми кажемо про нерухомість у цій статті, то йдеться про нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Оренда землі варта окремої статті.
Тож нежитлова нерухомість: що під неї підпадає і чим вона відрізняється від житлової? Для наведення прикладів скористаємося визначенням зі ст. 14 ПКУ.
Таблиця
Види житлової та нежитлової нерухомості за ПКУ
| Житлова нерухомість — будівлі, зареєстровані згідно із законодавством як об’єкти житлової нерухомості, дачні та садові будинки | Нежитлова нерухомість — будівлі, їхні складові частини, що не є об’єктами житлової нерухомості |
| житловий будинок — будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості. Житловий будинок садибного типу — житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається з житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень (передпокій, кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для автономної системи опалення, пральня тощо) | будівлі готельні — готелі, мотелі, кемпінги, пансіонати, ресторани та бари, туристичні бази, гірські притулки, табори для відпочинку, будинки відпочинку |
| прибудова до житлового будинку — частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну | будівлі офісні — будівлі фінансового обслуговування, адміністративно-побутові будівлі, будівлі для конторських та адміністративних цілей |
| квартира — ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання | будівлі торговельні — торговельні центри, універмаги, магазини, криті ринки, павільйони та зали для ярмарків, станції технічного обслуговування автомобілів, їдальні, кафе, закусочні, бази та склади підприємств торгівлі й громадського харчування, будівлі підприємств побутового обслуговування |
| котедж — одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою | гаражі — гаражі (наземні й підземні) та криті автомобільні стоянки |
| кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах — ізольовані помешкання в квартирі, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів | будівлі промислові та склади |
| садовий будинок — будинок для літнього (сезонного) використання, який у питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків | будівлі для публічних виступів (казино, ігорні будинки) |
| дачний будинок — житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку |
<…>
Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
